在招商銀行申請個人住房貸款(包括壹手樓和二手樓)的，首付比例如下:
1，首套房，最低比例為30%，即最高貸款額度不超過所購房產價值的70%(不實行“限購”的城市調整為不低於25%)
2.對於二套房，最低比例為40%，即最高貸款額度不超過所購房產價值的60%。您的具體可貸額度需要您提交相關資料，網點審批後才能確定。可以直接聯系當地網點的個貸部進行咨詢。
看個人整體情況，壹般可以做到月均收入。
辦理按揭買房貸款流程:
1，選擇房地產；
2.確認開發商所建房產是否有銀行支持，確保順利獲得按揭貸款；
3.申請抵押貸款；
4.簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款條件後，發給貸款同意通知書或按揭貸款承諾書；
5.購房者可以與開發商或其代理人簽訂商品房預售、銷售合同；
6.簽訂房屋抵押合同。明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務；
7.辦理抵押登記和保險。壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理人身和財產保險，以防範貸款風險；
8.開立專門的還款賬戶；
9.辦理相關手續後，將貸款壹次性劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10.借款人按照合同規定定期償還貸款。
商業貸款能貸多少錢買房？
個人貸款額度足夠的，抵押貸款額度為評估價的70%。(具體金額各家銀行不壹樣。貸款金額不夠住房貸款的，以貸款金額為準。貸款金額取決於以下因素:
1.申請銀行貸款額度，受貸款首付比例影響，通常不能超過總房價減去首付的差額。首付比例會根據樓市情況調整。限購城市和非限購城市會有所不同，同壹地區不同銀行可能會有所不同。建議購房者充分了解購房所在地的銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。
2.其實還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直接反映了借款人的還款能力。貸款金額與月收入的關系可以參考以下公式:月收入≥每月按揭還款X2。
3.銀行在發放貸款時，會對貸款房屋的房齡進行審查。通常要求是20-25年，寬松壹點的房子要求是30年，嚴格壹點的房子只要15或者10年。房子比較老的二手房貸款額度可能會降低。在銀行嚴格的情況下，貸款會被完全拒絕。可以說，房齡越短越容易獲得貸款，貸款額度也高於較老的房子。
4.個人征信可以說是銀行考慮借款人的重要標準之壹。良好的信用信息是獲得優惠利率和貸款的先決條件。有些銀行會看借款人兩年內的信用卡征信記錄和五年內的貸款征信記錄。有的銀行會看更長時期內的征信記錄，要求也不壹樣。連續三次、累計六次逾期的嚴重征信可能導致貸款被拒。
買房首付多少？
買房的時候是首付。壹般來說，金額要在總房價的30%以上。壹般買首套房，有兩種首付比例:
1.首次使用公積金貸款，購買首套建築面積90平方米以下住房或按規定購買保障性住房的家庭，首付款比例不得低於20%；購買建築面積90平方米以上首套住房的家庭，首付款比例不得低於30%，且須連續繳存公積金貸款12個月以上並繼續繳存貸款。
2.如果使用商業銀行貸款，最低首付比例為總房價的30%。
貸款購買第二套住房的，貸款首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍；對於購買第三套及以上住房的貸款，銀行基本上不辦理。
貸款買房首付是多少
貸款買房首付多少:首套房最低貸款金額30%，即最高貸款金額不超過所購房產價值的70%，二套房最低貸款金額40%，即最高貸款金額不超過所購房產價值的60%。根據《貸款通則》第十三條規定，貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限確定每筆貸款的利率，並在借款合同中載明。
貸款買房首付比例是多少？
貸款買房的首付比例是根據當地政府和房地產情況確定的。以北京為例，北京首套房首付比例至少35%。購買非普通自住住房首付款比例不低於40%(自住型商品房、兩限房等政策性住房除外)。
家庭名下已在京擁有1套住房的居民，在京無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房首付款比例不低於60%，購買非普通自住房首付款比例不低於80%。
擴展數據:
《關於規範商業性個人住房貸款第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之壹的，貸款人應對借款人執行第二套(含)以上差別化住房信貸政策:
(壹)借款人首次申請貸款購房，其家庭已在擬購房所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)登記壹套(含)以上成套住房的；
(二)借款人已用貸款購買壹套(或多套)住房，又申請貸款購買住房的；
(3)貸款人通過查詢信用記錄、當面測試、面談(必要時進行家訪)等形式的盡職調查，確信借款人家庭已擁有壹套(及以上)住房。