退房手續
1，壹切好商量！先和開發商坐下來喝杯茶，如果談判破裂，再去法院起訴。
老司機建議，如果符合合同約定的退房條件，最好先與開發商協商，這樣可以節省訴訟費用。如果開發商提供的補償可以讓業主滿意，業主可以根據自己的情況撤回退房要求，或者在開發商的協助下辦理退房手續。如果協調不成，那就選擇訴訟或仲裁。
業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也將支持業主的退房請求。對於合同中沒有規定且不在法律範圍內的退房要求，建議業主先找開發商協調。通常這種情況下提起訴訟，法院鑒定過程相對較長。
2.索要違約金及相關稅費。
如果開發商違約導致退房，並且雙方在合同中約定了違約金，那麽開發商必須按約定支付賠償金。補償款除房屋總價款及相應利息外，還包括業主前期已經支付的壹些費用，如印花稅、購房契稅、交易費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費和律師費等。，包含在消費者的實際損失範圍內，由開發商進行賠償。
3.首付款和每月利息都可以得到補償。
在退房方面，使用壹次性付款的買家可以直接要求開發商退還其付款和相應的利息。但是，通過按揭貸款和公積金貸款買房的情況相對復雜。實際上，開發商將可退還的購房款分為兩部分。屬於買受人首付款的部分直接返還給買受人，屬於買受人向銀行借款的部分直接返還給銀行，視為買受人已提前向銀行還錢。銀行收到還款並終止與購買者的貸款合同。
開發商向購房人支付首付款利息，即自首付款交付日起至開發商返還日止的首付款利息收入。如果購房人的按揭貸款已進入月供階段，開發商還應返還購房人的月供及利息支出。
如果購房者在要求退房時已經居住了壹段時間，在此期間產生的折舊費用應由業主補償。在退房時，如果責任方是開發商，買方可以不賠償建築物折舊；如果是買受人的責任，開發商可以不賠償業主的裝修費。
退房流程分為四個步驟
第壹步:買方通過掛號信、傳真或電話向開發商發送退貨通知。
第二步:督促開發商在退房請求提出後15日內辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續。
第三步:督促開發商將購房款全部返還給購房人。
第四步:到公積金管理機構或貸款銀行辦理停止還款手續。
此時，消費者與銀行解除借款合同，開發商返還全部房款後，購房人與開發商之間的買賣合同也意味著可以解除。此外，當買家申請抵押貸款時，銀行壹般要求買家為其房屋購買保險，而保險受益人是貸款銀行，因此最後壹步是取消貸款合同然後辦理保險退保手續。
退房註意事項
1，別忘了保險退保手續。
當買家申請抵押貸款時，銀行壹般會要求買家為房屋投保。根據《保險法》相關規定，被保險人要求解除合同的，保險人可以收取自保險責任開始之日起至合同解除之日止的保險費，剩余部分退還被保險人。
2.如果處罰高，處罰就會低
根據合同法的相關規定，如果違約金不足以覆蓋全部實際損失，開發商將繼續賠償差額。如果違約金高於實際損失，開發商將直接按照違約金進行賠償。
3.雙倍退還押金。
根據《合同法》第116條規定，當事人既約定違約金又約定定金的，壹方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款，但不能同時適用兩者。如果因買受人原因導致退房的，開發商有權不退還定金；但如果是開發商的責任，購房者可以獲得雙倍賠款。
4.在房產證頒發之前退房更方便。
業主最好在房產證辦理完成前辦理退房手續。如果在取得房產證後或其他情況下裝修房屋出現問題，通常需要漫長的鑒定過程，然後在取得獲獎證書後走訴訟道路並辦理退房手續。過程很復雜。
（以上回答發布於2016-09-17。目前的購房政策請以實際情況為準。)
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