買房辦理商業貸款如何辦理？
1．借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料（繳納首期款證明．買賣合同．身份證．經濟收入來源證明等原件．復印件）提交貸款銀行。
2．開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表保證人意見欄上簽字．蓋章。
3．貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料．文件進行審查，逐級審批。
4．貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款。
5．國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續。
6．通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構。
7．通知借款人領回借款合同．借據．保險單。
8．貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。
商業貸款買房註意什麽？
1．貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用於支付房款，那麽您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
2．在借款壹年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款壹年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3．還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金．利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4．貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5．貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區．縣的房地產交易中心撤銷抵押。
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