不僅如此，近年來多地放松樓市調控政策可謂井噴，圍繞降低購房者入市門檻穩定樓市的政策力度越來越大。
據中原地產研究院統計，截至5月20日，已有超過56個城市發布了超過60條穩定樓市的政策，全年房地產調控政策次數達到290次，繼續刷新歷史同期紀錄。
房貸利率下調，很多地方首套房利率迅速降至4.25%。
5月20日，根據中國人民銀行授權的全國銀行間同業拆借中心公布的數據，1年期LPR為3.7%，與上月持平。五年期LPR為4.45%，較上月下降15個基點。LPR報價形成機制改革以來，壹年期LPR未降，首次單獨下調五年期LPR。
著眼於當前房地產市場需求出現明顯收縮跡象的背景，作為房貸利率的定價基準，五年期LPR的意外下調被很多人視為對房地產的定向支持。
在此之前，5月15日，央行、銀監會聯合發文，要求“首套商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於同期貸款市場報價利率減20個基點”。兩項政策疊加，意味著首套房利率下限降至4.25%。
隨後，19日，報告指出，廣州、深圳、天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、昆明等20個城市首套房最低利率已降至最低4.4%。
20日“降息壹攬子計劃”發布後，部分地區銀行迅速行動或發表聲明。據媒體報道，天津、南通、蘇州、青島、濟南、重慶等地銀行已將首套房貸利率降至最低4.25%。
業內普遍認為，未來將有更多城市將房貸利率下調至最低要求，以促進住房需求的釋放，熱點城市市場有望逐步企穩回暖。
放松限購激活二手房
在近期發布的穩定樓市政策中，南京20日的“取消二手房限購”格外引人關註。這個2021年GDP 1.6萬億的新壹線城市發布的二手房放松政策，成為當前二手房限購放松的典型代表。
但在新政正式公布約兩小時後，微信官方賬號，即發布該文的南京房協微信，刪除了該文。南京取消二手房限購政策“半日遊”，也被認為是堅守“房住不炒”紅線的體現。據揚子晚報報道，有知情人士透露，可能是文章涉及的很多政策調整需要修改完善。
“南京取消二手房限購，意在通過二手房的活躍交易，促進新房市場的回暖，但可能引發投資投機現象，這與國家‘房住不炒’的要求相悖。”廣東省住房政策研究中心高級研究員李認為，熱點城市早已進入存量房時代，沒有必要再建那麽多新房。地方政府的做法也與國家“不得將房地產作為刺激經濟的短期手段”的要求相違背。
但在更多的城市，二手房交易的激活成為當前政策調控的重點，發布相關政策的城市能量水平也在不斷上升。
5月20日晚，大連發布新政，主要提出“非限購區域住房套數不計入總套數”、“限購區域購買二手住房的居民家庭不再受現有住房總套數限制”。
此前，5月9日，蘇州放松限購政策。非蘇州戶籍居民家庭3年累計24個月社保變更為連續6個月社保，非限購區域房產不再計入家庭限購套數。
長沙也在5月6日出臺新政，讓限購區域內的家庭在網簽首套商品房或取得房地產權屬證書滿4年後，可以購買第二套商品房。
另壹熱點城市杭州的新政規定，落戶未滿5年購買限購範圍內的二手房，取消社保要求，非本地戶籍家庭連續繳納社保或繳納個稅12個月即可購房，降低了二手房限購門檻。
目前圍繞二手房限購的放松政策屢屢出臺，反映出二手房市場成交乏力。RealData的數據顯示，4月貝殼50城二手房交易量環比下降超過20%。市場期待二手房政策的放松，這將大大緩解二手房市場的壓力，增加市場流動性。
公積金政策仍是焦點。
“從政策內容來看，放松的方向繼續是公積金，近20個城市提高了公積金貸款額度，降低了首付。”中原地產首席分析師張大偉指出。
在提高貸款額度方面，20日晚，天津住房公積金管理中心發布的《關於調整住房公積金相關政策的通知》明確，天津市職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，最高貸款額度由60萬元提高至80萬元。
南京住房公積金管理中心網站於09年6月5438+09日發布《關於調整首次使用住房公積金購買第二套住房公積金貸款額度的通知》，明確首次使用住房公積金貸款購買第二套住房公積金最高可貸額度由現行的夫妻雙方30萬元/人、60萬元/戶調整為夫妻雙方50萬元/人、654.38+0萬元/戶
在降低首付比例方面，江蘇宿遷在《關於促進中心城區房地產平穩健康發展的若幹政策措施》中規定，申請住房公積金貸款購房的，首付比例為20%。
安徽省宿州市房管中心6月5438+07日發布的《關於促進房地產市場平穩健康發展的若幹措施》中提到，第二次申請自住住房公積金貸款首付比例由40%降至30%。
此外，在公積金方面，福建漳州提出，公積金可直接用於支付購房首付；山東煙臺取消住房公積金異地貸款戶籍限制；沈陽提出，在某些情況下，公積金貸款不能正常還款不算逾期。
縱觀樓市調控政策可以發現，在“房住不炒”的基調下，各地樓市調控堅持“因城施策”的原則，不斷加強調控，釋放合理的住房需求。
“可以肯定的是，中央層面對樓市的利好正在逐步顯現。”58安居客房地產研究院分院院長張伯標認為，因城施策，地方調控後續需要加快見效。今年上半年樓市全面回暖值得期待。