1.消費貸款:如果貸款人名下有消費貸款，在辦理房貸前不壹定要還清，但消費貸款的貸款額度不能太高，會影響貸款人的負債率，從而影響房貸申請。
2.房貸:如果貸款人名下有房貸，限貸城市會要求先還清名下房貸，再劃新的貸款申請。
買房申請房貸的條件
1.對於買新房，壹般不需要考慮房屋貸款年限。住房貸款條件主要是二手房。壹般來說，二手房越老，住房貸款比例越低，貸款金額越少。
2.貸款人在審批購房貸款時，應提供相關收入證明。然後銀行會根據購房者的收入來確定貸款額度和還款期限。壹般體現在銀行流水六個月，穩定的收入有助於申請更高的額度。
3.購買者的年齡在18-65之間。其中，25-40歲是熱門人群，而50-65歲通常不易申請到按揭貸款。
4.銀行在申請住房貸款時也會關註購房者的職業。壹般公務員、教師、醫生、律師、註冊會計師、事業單位等。；政府機關、大型國企、500強企業等。，貸款通過率更高。
5.買方信貸，個人信用可以說是銀行考慮買家的重要條件之壹，良好的信用是獲得優惠利率和貸款的前提。有的銀行會查買家2年信用記錄和5年貸款信用記錄。有些銀行會長期查征信。嚴重的不良信用信息可能導致貸款被拒。
買房和辦理抵押貸款的過程
1，貸款申請
在確認您選擇的房產有銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行對購房者按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
2.簽訂購房合同
銀行收到購房人提交的抵押申請相關法律文件，經審查確認購房人符合抵押貸款條件後，向購房人出具貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售合同》。
3.簽訂房屋抵押合同。
購房人在簽訂購房合同並取得付款憑證後，憑銀行規定的相關法律文件與開發商和銀行簽訂抵押貸款合同，約定貸款金額、使用年限、利率和還款方式。
4.辦理抵押登記和保險。
購房者、開發商和銀行持抵押貸款合同和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
5.開立專門的還款賬戶。
簽訂抵押貸款合同後，買受人按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付銀行及抵押貸款合同的貸款本息及欠款。