2.在寧波擁有1套住房，並已結清相應住房貸款的，可再次申請商業貸款購買二套房，最低首付比例列為40%。
3.在寧波擁有1套住房但貸款未結清的，可以申請商業貸款再次購買二套房，最低首付比例列為60%。
寧波二套房的購買流程是怎樣的？
1，辦理買賣合同的簽訂；交易雙方簽訂了北京二手房買賣合同。
2.進行面對面的面試；買賣雙方現場與銀行簽訂個人住房貸款合同，並提供身份證和戶口本、收入證明、營業執照復印件、公章等身份證明。當天就能完成。
3.辦理初審；銀行審核客戶貸款信息，初審壹般需要3-5個工作日。
4.轉讓；經紀公司準尉陪同客戶辦理過戶手續，時間由區房產局決定。
5.抵押:購房者在取得新的房產證後，將房本和銀行的抵押資料送到房產局進行抵押；時效期限根據各區房產局的抵押時間和抵押文件金額的不同而不同。由於交易量大，目前房貸需要編號；實際時間可能會超過30個工作日。
6.客戶還款；按揭完成後，客戶可以拿到新的房產證，開始按月還貸，交易結束。
確定二套房的標準是什麽？
1.貸款買了壹套房，貸款已經結清，所以貸款買房是首套；貸款沒結清，算兩套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，壹套已還清，另壹套未還清。此時，再貸款被認定為二套房以上。
2.夫妻壹方婚前使用商業貸款買房，另壹方婚前使用公積金貸款買房。婚後，兩人想以夫妻名義借款。貸款已還清的，銀行金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例；貸款沒還清的，算二套房以上。
3.準備結婚但還沒領結婚證的兩個人，壹方有房產和房貸未結清。對方沒有任何房產和房貸記錄。現在他們壹起買了新房子，並登記了他們的名字。沒有貸款記錄的人申請貸款，因為是產權人，從銀行按揭貸款買房算兩套。