買房按揭貸款流程是怎樣的？
買房按揭貸款流程主要如下：
第壹步：在房地產開發商處選好房屋，簽訂購房協議，並支付房屋首付款。
第二步：去指定銀行提出貸款申請，從櫃臺處領取申請表進行填寫，再將填好的表格連同帶來的首付款數據、身份證、戶口本、財力證明（比如銀行流水、工資單）等等壹並交給工作人員。
第三步：銀行根據客戶提供的資料進行審核，同時評估機構會對房屋價值進行評估。
第四步：銀行審批通過，核定貸款金額，同時通知客戶。
第五步：客戶在約定時間內到網點簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關手續。
第六步：銀行放款。款項壹般會先發放至客戶名下銀行卡裏，等到賬後再立馬由系統撥付到房地產開發商指定賬戶當中。而客戶收到資金就可以使用了，之後記得按約定還款計劃按時逐期償還房貸即可。
買房貸款註意事項
1、申請房貸要量力而行
有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實並非如此！因為妳獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果妳的貸款期限越長、貸款額度越大，那麽支付的貸款利息就會越多，從而就會增加妳的還款壓力。
2、提前準備好貸款資料
身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。
還有壹點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，壹定要申請清除或者開好相關證明。
按揭貸款買房流程詳解
壹、簽訂購房合同。
此時需要註意審查“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
二、繳付首付款，註意保存首付款收據。
三、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供壹年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
四、銀行審查按揭貸款申請。
銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
五、到房管局辦理《房屋他項權利證》
用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。
以上手續銀行壹般會代辦。
六、開立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
七、支用貸款。
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款壹次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
八、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
九、償還完畢貸款。
貸款本息結清後，註銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。
住房公積金貸款買房需要哪些流程？
住房公積金是發放職工住房抵押貸款的資金來源，凡按時足額繳存住房公積金壹年以上連續繳存無欠繳的職工，在購買已經住房公積金管理中心審核立項準予發放“個貸”的住房時，可以申請政策性住房貸款。
壹、有購房意願的住房公積金繳存職工，向所購房屋的售房單位詢問，如該項目為經住房公積金管理中心認可的住房公積金貸款項目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請。
二、借款人準備以下資料交售房單位，由售房單位核實其是否為住房公積金繳存人：
三、到經辦人員通知的地點簽訂借款合同並辦理個人住房貸款保險，由承辦住房公積金貸款業務的銀行進行貸款審查。
四、辦理個人住房貸款抵押登記。
五、住房公積金管理中心對所有貸款資料進行最後審核後，通知承辦銀行放款。
職工住房抵押貸款期限是多少?
職工住房抵押貸款的期限為：貸款期限最長不得超過20年(也有地方規定不超過30年)，且貸款期限加借款人年齡最長不得超過法定退休年齡。
按揭貸款買房的流程是什麽？
第壹步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行
第二步：發展商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章
第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批
第四步：貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款
第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續
第六步：通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行
第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單
第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔
銀行辦理按揭貸款購房的程序是怎樣的？
具體程序如下：
1、購房者需要到銀行了解相關情況，並且辦理相關的所需資料來申請個人住房貸款。然後銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定。
2、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險，再辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。
3、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。壹般地，對銀行來說，兩年內不能連續三次逾期和累計六次,而且這是以家庭為單位看的。
擴展資料：
貸款買房
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。