首先，我們先來了解下造成買房辦不了貸款的原因：
1、開發商的原因:
如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:
如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:
如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,導致買房辦不了貸款，購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。
接下來，我們來了解下買房辦不了貸款怎麽辦：
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,導致買房辦不了貸款,由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,導致的買房辦不了貸款,則購房者在向開發商承擔違約責任後,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
3、無論哪種原因使得買房辦不了貸款,購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。
上面就是我們為大家分享的關於買房辦不了貸款怎麽辦的壹些相關內容。在這裏也提醒大家在買房時,首先要認真考慮自己的資金能力,如果采用按揭方式,要事先認真了解申請銀行按揭的程序和要求,在與開發商簽約時,要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款,弄明白條款的法律意義,最好請律師陪同簽合同,有律師為您說明各項條款以及定金的法律性質能夠跟好的防範可能出現的風險。這樣在不因自己的原因造成貸款不成出現糾紛時就能避免自己的利益受損了。樓市火爆，大家壹定要多留壹個心眼!