“包租婆”信托公司通過發行集合資金信托計劃募集資金，然後用募集資金去購買租賃物，接著把租賃物租出去，通過收取租金來兌付投資人利益。
第二種，“省心包租婆型”。
信托公司主動與商業銀行合作，由商業銀行發行理財產品，銀行將募集的資金委托信托公司設立融資租賃單壹信托計劃，以融資租賃的形式購買設備，租賃給承租人使用，並收取租金。
第三種，“土豪放貸型”。
土豪放貸型分兩種。簡單融資租賃模式和租賃資產收益權受讓模式。簡單融資租賃模式是指土豪信托公司通過發行集合資金信托募集資金，然後土豪把錢貸給租賃公司，租賃公司用這些錢去買租賃物，給承租人使用並收取租金。
租賃資產收益權受讓模式，租賃公司將壹個或多個租賃項目未來的租金收入打包在壹起，形成壹個租賃資產收益權，然後進行轉讓，信托公司針對該轉讓收益權項目，發行租賃資產收益權受讓集合信托計劃，用信托資金“買”該租賃資產的收益權，信托期滿後，租賃公司溢價回購收益權。
第四種，是上述兩種的綜合。
銀行、信托、融資公司合作。運作模式與第三種類似，不同的是，整個交易過程由銀行主導。資金來源為商業銀行發行的項目，銀行將資金委托給信托公司設立單壹資金信托計劃，用來向租賃公司發放貸款或受讓租賃資產收益權。其中，租賃公司也多為銀行方面指定某壹家。
第五種，租賃資產證券化模式。
融資租賃公司將資產出售信托，由信托公司作為受托機構，以資產支持證券的形式向投資機構發行收益證券，最後以該財產所產生的現金支付資產支持證券
雖然信托與融資租賃結合能帶來很多好處，但同時也面臨來自以下幾個方面的風險。其壹是信用風險，也就是承租人不能按期履行支付租金義務而形成的風險，原因既包括承租人經營不善造成企業困難，也包括承租人不履信或惡意拖欠。其二是市場風險，即市場需求降低，造成企業盈利能力狀況惡化。其三是合同風險，即在制訂相關的融資租賃、購貨、擔保等合同時，條款不夠嚴謹，存在文本瑕疵。
此外，還有重要的壹點，即為特殊情況下，租賃物價值降低或完整性受到損害，因此很多類似項目會要求承租方對所租賃的設備投保，或由信托公司投保，但保險費由承租方承擔。北京某信托公司業務部人士表示，盡管業務存在較大空間，但能否真正批量式推廣，還有待考量，核心問題在於“資金成本”，在此類業務中，信托資金的收益空間有限。
盡管信托融資租賃存在壹定的風險，但是，由於融資租賃公司的主要業務自始至終由資金主導，從資金的籌措到資金的運用，直至租金的回收，其貫穿全程的特點決定了資金是融資租賃公司生存和發展的決定因素和必要條件，而籌措資金能力的大小和資金管理水平的高低，則直接關系到公司的發展命運。
也就是說，租賃公司要做大做強，就必須拓寬資金的來源渠道，創新融資方式，提高資金運用水平。因此，融資租賃公司加強與信托公司合作，可以有效拓寬融資租賃企業融資渠道，促進民間資本進入實體經濟領域，更好促進產融結合，提高金融運行效率，因而具有廣闊的發展前景。