首先請到銀行了解相關情況，並持相關資料申請個人住房貸款，然後接受銀行對妳的審核，確定貸款額度。接下來可以辦理貸款合同，銀行會辦理保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借款人按月還款，還清本息後的註銷登記。
抵押貸款的條件和程序:
人們最關心的是抵押貸款的條件和程序。首先，辦理按揭貸款需要的資料是:
1.3 .申請人及配偶的身份證、戶口本原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)。
2.原始購買協議。
3.1房價款20%及以上的預付款收據原件及復印件。
4.申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。
5.開發商收款賬號1份。
購房者選擇按揭買房時，需要向提供按揭的銀行(貸款銀行)提供以下資料:
1.合法有效的身份證明。
2.固定經濟收入證明。
3.房地產管理部門見證的商品房買賣合同原件。
4.貸款銀行要求的其他文件。
銀行審查購房者提供信息的真實性、可靠性和合法性。經審查合格後，貸款銀行、開發商、購房人簽訂《房地產抵押(質押)合同》和《建築物抵押貸款合同》(本合同需經公證或律師見證，由此產生的費用由購房人承擔)。三方* * *到房地產管理部門辦理購房貸款抵押(質押)登記。其中，物業買受人應提交以下文件:
1.房地產管理部門見證的商品房買賣合同原件。
2.身份證明復印件。
3.相應生效的房屋抵押貸款合同。
4 .抵押申請表和抵押合同原件。
5.委托他人代為登記的，需要提交有效的授權委托書原件。
根據《房地產抵押(質押)合同》和《建築物抵押貸款合同》的規定，購房者必須履行以下義務:
1.將房地產抵押登記證明連同合同原件交貸款銀行保管。
2.期房交付後，三個月內辦理房屋過戶手續，取得土地使用證、房屋所有權證、房屋所有權證，直接將三證交由貸款銀行保管(此時開發商擔保責任解除)。
3.自費對抵押財產進行保險，保險期限不短於抵押期限，保險金額不低於抵押物總價值，並以貸款行為第壹受益人將保險單交由貸款銀行持有。
4.未經貸款銀行書面同意，買方不得出租、出售、拆除、改建、再抵押或以其他方式處置抵押財產。
5.每月按時還本付息。逾期的話，按照天數罰款。
6.償還全部貸款本息、罰款和費用後，貸款人應向原抵押登記機關註銷抵押登記，收回土地使用證、房屋所有權證和保險單。
買房按揭貸款前，壹定要了解清楚買房按揭的流程和需要提交的資料，以防辦理貸款時手忙腳亂。