房貸批不下來怎麽辦
1、首先要弄清楚房貸批不下來的具體原因。如果是因為開發商的原因，開發商所建造的房子還沒有具備出售的條件。那買房者可以要求開發商退首付，退定金，並且賠償相對應的經濟損失。
2、如果是因為買房者的征信不好，有信用汙點，無法審批下來的話，那買房者可以用其他人的名義重新買房。如果不行，買房者就要承當相對於的違約責任了。
3、如果是因為上壹個業主還有房貸沒有還清，銀行不給放款的話，只能找舊業主進行交談，找到壹個妥協的辦法。可以先用把前面的貸款給還清，或者用新業主的首付來還房子的貸款，都是可以的。
4、如果是因為買房者無法給首付，只是給了定金，到約定的時間都沒有交付房子的首付，那麽，買房者也是屬於違約了，就要按照購房合同上的違約條款進行負相對於的責任。或者買房者找其他人籌錢，先把首付給交齊。
為什麽房貸會批不下來？有什麽解決辦法？
很多購房者都會有這樣的疑惑：買房貸款到底需要什麽？為什麽有時候房貸會批不下來？申請房貸為什麽這麽麻煩？其實，現實生活中，無論是向金融機構還是個人，為了保證未來能把錢安全收回，肯定會對借款人或者房屋本身做出相應的考核。而房貸“卡殼”，久久不批的原因無非就是以下幾種！
壹、為什麽房貸批不下來？
1．有逾期還款記錄
貸款人的個人信用是很重要的，如果購房者近期有逾期還款記錄，而且金額很大，那麽被拒絕的可能性更大。如果購房者逾期次數很少金額小，貸款金額還能降低，那麽獲貸希望還是有的，只是貸款利率將會被提高。
2．銀行的流水不達標
銀行流水不達標指的是購房者活期賬戶的存取款交易記錄過少或者交易金額較低，因為銀行流水壹定程度上能夠展現出購房者的還貸能力。壹般情況下，大多數銀行會要求，申請人的流水額度，應該在每月還款額的2－3倍以上。如果自己的銀行流水不達標，可以用配偶的補充。
3．貸款資料不完整不真實
如果提交虛假資料，再被銀行審查出來，那麽妳就很有可能被銀行系統列入黑名單了。此外，成功的獲貸的硬性條件是貸款人資料必須完整。
4．有未結清的擔保或者聯保貸款
這種情況不能疏忽了，有些人為了親戚朋友去作擔保人。如果被擔保人信用太差，擔保本人反而會被記錄在個人征信中，如果對方貸款未結清了，或者欠貸不還，都會對擔保人有影響。
5．負債過高
如果想順利通過銀行審查，取得房貸，那麽貸款人的月供，最好不要超過家庭收入的50％。如果比例過高，即使能貸款，貸款額度也不高。
6．房齡
房齡也是壹個大家經常辦不下來貸款的原因，壹般情況下，壹個城市對於房齡的限制是20－－25年，也就是說，基本上2000年往後的房子，辦貸款的問題是比較小的。
二、房貸批不下來怎麽辦？
1．換家銀行試試看
壹家銀行貸款批不下來，不妨換壹家銀行再試試。不同銀行額度不壹樣，審理的流程可能也有差別，這家不行，說不定在別家銀行就可以過了。另外，也不妨找開發商幫幫忙，畢竟沒有交齊尾款，開發商估計也會著急。
2．找擔保公司
如果購房者確實想要這個房子，但自己沒有辦法補齊剩下的貸款，可以嘗試找壹些靠譜的擔保公司。擔保公司可以先幫忙把款貸給妳，但是擔保公司會產生許多額外的費用，包括手續費、擔保費、利息費等等，而且也存在壹定風險。
綜上所述：在買房前先查詢自己的信用記錄，看看征信是否良好，確定是否可以順利辦理貸款。否則在交付了定金或者首付後，發現貸款批不下來，購房者就會很被動。此外，平時壹定要註意保持良好的個人征信。因為
現在很少會出現銀行貸款批不下來的情況，只要購房者收入和征信沒有問題，壹般情況下都可以批得下來。
買房後貸款批不下來的原因有哪些？該怎麽辦？
壹般來說，申請房屋貸款後，只要借款人符合條件，貸款會審核通過。商業貸款會在壹周內出結果，公積金貸款的手續復雜點，大概也會在1個月左右完成審核。但有些人房貸提交申請有兩三個月了還是沒點消息，這十有八九是被拒了。下面，就來給大家說說買房後貸款批不下來的原因以及解決辦法。
壹、房屋貸款批不下來的原因
1、資料不完整或不真實
成功獲得貸款的首要條件是借款人的個人信息和資料是真實完整的，如果資料有問題，房貸肯定是批不下來的。
2、有逾期還款記錄
銀行不僅看重借款人的個人征信，而且也很在意逾期還款記錄。次數較少、金額較小的逾期影響不是特別大。但如果有金額較大的逾期還款記錄，那就很有可能影響到房貸的審核。
3、借款人的年齡不符合
考慮到借款人的還款能力，銀行發放貸款時對年齡也是有嚴格要求的。幾乎所有的銀行不會對年齡在18周歲以下、60周歲以上的借款人發放房屋貸款。
4、負債過高
如果借款人每月的還款額在每月的收入中占比過高，很可能導致房屋貸款批不下來。
二、房貸審核通不過的解決辦法
1、補救現有貸款
如果是資料不健全的情況，則可以完善資料。又或者是負債過高，則能通過降低貸款額度，延長貸期限，減少每月還款額的方式補救現有貸款。
2、換家銀行重新申請
每家銀行的對房貸申請人的要求不同，如果現有貸款實在申請不下來，那麽可以嘗試換壹家銀行申請。
3、與開發商協商退回首付
假如以上兩種方法都行不通，那麽還剩最後壹種解決辦法。不申請貸款了，不買房子了，與開發商協商退回房屋首付款。
買房按揭貸款不好批的介紹就聊到這裏吧。