2010年4月，國務院“十條”規定，貸款首付比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
目前央行的基準利率沒有變化，二套房貸款的利率會因地區和銀行的不同而有所不同。目前第二套住房貸款的利率在10%-30%的範圍內浮動，即貸款利率為基準利率的1.1-1.3倍。
二套房的執行利率壹般會在基準利率的基礎上上浮。您可以申請的實際貸款利率是經辦銀行結合您申請的業務類型、個人償債能力、信用狀況、擔保方式等因素做出的綜合定價，經審批後才能確定。
商業銀行二套房貸的利率壹般為央行基準利率的1.2至1.3倍，首套房貸壹般為基準利率的1至1.2倍，因此二套房貸的利率可能與首套房貸持平，最高可能更高（1.3至65438。
擴展數據:
銀行認可二套房的七種情況:
1.如果父母名下有房子，就以未成年子女的名義買房。
根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被列為家庭成員。因此，以未成年子女名義申請貸款買房時，將按照二套房政策執行。
2.如果未成年時名下有房產，成年後可以貸款買房。
根據銀行的“認貸認房”，如果現有房產未出售，則再次貸款購買屬於二套房，將按照二套房的政策執行。根據過去的政策，只要未成年人的房產沒有貸款，就不屬於第二套申請抵押貸款。
3.如果個人名下有全款購買的房屋，則貸款買房。
以前只用“認貸”，不算二套房，現在加了“認房”。雖然當時沒有貸款，但只要能在房屋產權交易系統中查到名下房產，也將認定為二套房，無需將其出售並申請貸款。
4.個人有貸款買房，然後貸款用於買房後出售。
銀行認定二套房為“認房又認貸”，這意味著雖然貸款購買的房產被出售，但家庭名下沒有房子，但由於其之前有貸款記錄，申請抵押貸款也將算作二套房。
5.首次購房使用商業貸款，第二次購房使用公積金貸款。
公積金貸款政策也嚴格。只要借款人有房貸記錄，無論房貸是否結清，即使從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會算作二套房。
6.婚前壹方貸款買房，婚後以另壹方名義申請貸款買房，但兩人戶口不在壹起。
婚後，夫妻雙方已在民政局登記結婚，盡管他們的登記戶口沒有壹起下降。在發放貸款時，銀行除了要求借款人提供戶口本外，還要求借款人提供婚姻狀況證明。已婚夫婦無法提供單身狀態的證明，因此再次買房時另壹方將被算作第二套房。
7.婚後雙方共同貸款買房，離婚後壹方申請貸款買房。
只要能在央行征信系統中查到房貸記錄，即使離婚後房產判給壹方，另壹方貸款買房時也會被認定為二套房。這使得許多試圖通過“假離婚”逃避二套房新政的嘗試付諸東流。
人民網-二套房貸利率最高將上浮30%。