具體如下：
1、首先，要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。
2、然後，向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。房主是誰:假是***有財產，則應註意各***有人的產權比例及擁有權形式。檔案文號:該宗交易的文件編號假如查詢者希望獲得整份文件.可依此編號向有關方面取閱該文件副本。登記日期:此日期為該項交易的簽訂日期。成交價格:該項交易的成交價，查問者應註意如果成交價是註明“部分成交價，則代表該成交價不單只包括波房屋，並且包括其他房地產成品。
3、查驗房屋有無債務負擔房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。包括:抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深地了解。
居住權是指他人擁有和使用居住地的權利，從法律上講，所有權是指擁有、使用、獲利和處分自己的房地產和不動產的權利。對於二手房，居住權非常重要，如果沒有居住權，就無權居住在該房屋中。
買二手房要註意：
1、明確過戶時間、交房時間和房款形式。明確過戶時間和原業主在有效期內不過戶的責任，保護新業主權益。
2、查詢房子的所有權。了解房子的所有權，檢查房產證上的產權人和出賣人身份信息是否壹致。
3、檢查房子的年代。現在的房子都有規定的居住年限，會在產權證上明確標註。不要購買年份太久的房子。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》
第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
第三百六十七條 設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同壹般包括下列條款：
（壹）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的條件和要求；
（四）居住權期限；
（五）解決爭議的方法。