買二手房要交哪些稅？
二手房正常轉讓情況下，賣方需要按照5.55%的稅率繳納營業稅。對銷售不足5年的非普通住房全額征收營業稅，對銷售超過5年的非普通住房或者銷售不足5年的普通住房，按照兩次交易的差額征收營業稅，對銷售超過5年的普通住房免征營業稅。如果出售的房產是非住宅，如商鋪、寫字間、廠房等，無論是否過了5年，都全額征收營業稅。
其次，賣方要繳納個人所得稅，新政策規定二手房交易稅中的個人所得稅是兩筆交易差價的20%。如果是家庭唯壹住房，且購買時間在5年以上，可以免征個人所得稅；不滿足任何壹個條件都要繳納個人所得稅。如果出售的房產是非住宅房產，無論什麽情況都要繳納高額的個人所得稅。
買受人需按基準稅率3%繳納契稅，優惠稅率為1.5%和1%。征收方式是按照基準稅率征收交易總額的3%。買受人首次購買面積小於90平方米的普通住房，支付總交易金額的1%。買受人首次購買90平方米以上普通住房的，支付總交易金額的65438%。
捐贈和轉讓免征營業稅和個人所得稅，無論房產是什麽都要交全額契稅。繼承房產交易就不用交稅了。
買二手房要交哪些費用？
壹、買二手房的成本:稅費
1，文件檢索費。收費標準為每人10元，按照買賣雙方戶口本總人數收取。
2、出售公證費。公證費為公證書上成交價的3‰。
3.契稅。契稅分兩種情況征收。90平米以下首套房契稅65438+成交價0%；兩套普通住房的契稅，無論大小，都是成交價的3%。同時需要提醒購房者的是，首套房和二套房的界定不是以個人為單位，而是以家庭為單位。也就是說，如果夫妻壹方婚前買了房，現在就要算兩套了。
4.個人所得稅。個稅是個人所得稅，征收標準是65438+成交價的0%。壹般來說，五年以上的商品房是免稅的，但前提是原房東名下有幾套房。如果是唯壹的房子，可以免除。反之則征收1%的稅。未滿五年的商品房，不分首套、二套壹律征收。
5.營業稅。營業稅為交易價格的5.55%，征收標準分為5年後免征和5年以下全額征收兩種情況。
6.生產成本。制作成本是每本80元。
7.交易費。產權證面積小於144平方米的交易費用為5元/平方米，產權證面積大於等於144平方米的交易費用為8元/平方米，房改房為2.5元/平方米。
另外，如果是房改的話，要交成交價的0.5%，有的是過戶當天交，有的是需要土地使用證的時候才收。
二、買二手房的成本:銀行按揭的成本。
1，銀行按揭公證費。抵押公證費為貸款金額的1‰。壹般情況下，不足200元的，按200元征收。
2.抵押合同成本380元/套。
3.商品房案例價值的鑒定費壹般為總房價的3 ‰ ~ 5 ‰。
以上信息僅供參考(可能還涉及壹些比較小的費用)，以房地產交易中心實際收取的金額為準。
三、買二手房的成本:中介費。
壹般按照1%-3%收取。
以上是對“買二手房有哪些成本”和“買二手房需要付出哪些成本”的回答。為了正確測算買房成本，購房者應該提前知道買二手房的成本是多少。有時候，買二手房的費用加起來很多。希望以上回答對購房者有所幫助。如果您對二手房購買成本或二手房交易有其他疑問，不妨直接聯系律師尋求幫助。他們會為妳提供各種有用的二手房交易信息。
以上就是邊肖為妳購買二手房介紹的稅費，希望對妳有所幫助。更多買二手房要交什麽稅，請繼續關註土巴兔裝修。
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