壹、抵押貸和公積金貸哪個劃算？
當說起貸款那肯定是公積金貸款和房子抵押貸款最劃算的因為利息低2.77厘到6厘左右還是先息後本所以資金使用率比較高公積金的話要看征信每家銀行額度最高50萬同時可以做3家銀行大概是100萬左右公積金要交滿壹年個人交最好600以上交的越多時間越長額度越高
二、用住房公積金和用房產證抵押從銀行貸款暗結哪個更合算,...
方便方面：當然是銀行貸款方便，公積金貸款比銀行多出壹套手續。
核算方面：如果妳現在有足夠的資金，妳可以選擇公積金貸款，享受較低的利率；如果您當前沒有足夠的資金，但有較高的公積金繳存比例，選擇商業銀行貸款可以按年提取公積金償還貸款緩解當前的資金壓力，而公積金貸款則不能，付出的代價就是多還本息。
三、抵押貸款和公積金貸款哪個劃算
公積金貸款劃算，現行公積貸款五年期以上利率為年利率3.25%，現行首套房商業貸款利率壹般在5%-6%之間。貸款五年期以上首套商業房商業貸款利率：銀行根據貸款用途、貸款性質、貸款期限人個人信用等相關各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮（加點）或下浮（減點）。上限為借貸利率不得超過壹年期（2020年4月至PR3.85%，四倍為15.4%）。四、貸款買房怎樣更省錢三類貸款方式全方位對比
就個人買房而言，不外乎壹次性付款、商業貸款、公積金貸款、組合貸款四種形式。其中就貸款而言，是商業貸款劃算還是公積金貸款更省錢呢？買房之前需要算壹筆賬，這樣才能最大限度的合理運用自己的有限資產。貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。貸款買房怎樣更省錢1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款預期年化利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款預期年化利率(僅為商業銀行抵押貸款預期年化利率的壹半)，而且要低於同期商業銀行存款預期年化利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款預期年化利率和銀行存款預期年化利率之間存在壹個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麽就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額壹般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由壹個銀行的房地產信貸部統壹辦理。組合貸款預期年化利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。三大方面對比壹、貸款預期年化利率公積金貸款預期年化利率：4%(2015年3月)，壹口價，不打折。商業貸款預期年化利率年3月)。如果是買首套房，不同的銀行會有不同的折扣，但是年底銀行放款額度緊張，首套房預期年化利率各地有不同程度的上浮，所以折扣基本上很小。所以，在貸款預期年化利率上，公積金完勝商業貸款。二、貸款額度以及貸款年限公積金貸款：貸款額度有上限，壹般不超過100萬；貸款年限最長30年。商業貸款：根據房屋情況以及個人資質而定，壹般無明確的上限，比公積金貸款額度高；貸款年限最長30年。所以，在貸款額度上，商業貸款強於公積金貸款。三、還款方式公積金貸款：自由還款。商業貸款：等額本金、等額本息、雙周供等。雖然商業貸款還款方式有多種選擇，但是相比於自由還款方式還是有壹定局限的。公積金自由還款的“人性化”體現在對於借款人來說比較自由，可設定每月最低還款額，而這恰恰是商業貸款的眾多還款方式種類中無法比擬的。所以，在還款方式上，公積金貸款勝過商業貸款。通過以上比較，購房者可以權衡利弊，選擇最適合自己的貸款方式。若購房人購房借款額度較大，可選擇自合貸款方式；若購房人並未繳納公積金，商業貸款亦是不二選擇；若購房人對預期年化利率敏感程度較高，且貸款額度不大，那麽公積金貸款應是首選。
貸款買房和全款買房哪個更劃算算筆賬壹看就懂算賬xx先生名下無房，他相中北京壹套二居室，86平米，200萬，打算貸款買房，讓融360幫忙看看怎樣貸款比較省錢。計算：王先生需首付30%，即60萬做首付款，貸款140萬，30年付清，接下來我們看看三種貸款方式分別需要付多少錢。1、公積金貸款
2、商業貸款
3、組合貸款由於北京公積金貸款最高額度為80萬，因此他采用組合貸款還需申請60萬的商業貸款。
SO，從以上數據我們可以得出結論：1、還款方式選擇等額本金還款更劃算。不管采用哪種還款方式，使用等額本金還款都比等額本息還款更省錢；但是，等額本金還款方式因為前期還款壓力會比較大，適合收入比較高的人。2、公積金貸款比商業貸款更省錢。公積金貸款采用等額本金還款本息合計：2，347，元，而商業貸款采用等額本金還款本息合計2，779，元，公積金貸款相當於少還57萬元。3、公積金額度不夠時采用組合貸款也是不錯的選擇。組合貸款等額本金還款本息合計2，532，元，比商業貸款少還萬元。怎麽樣妳看懂了嗎？相信大家在貸款買房方面心裏都有壹桿秤了吧！另外如果大家手裏余錢開始多起來建議提前還款。