相信很多人已經知道，買二手房的手續比買新房復雜得多。所以很多人在買二手房的時候總是提心吊膽，害怕自己被騙，讓自己多年的積蓄打不過水漂。這裏給大家講壹下二手房按揭貸款的壹般流程，應該會有壹定的幫助。首付也是很重要的壹件事。妳知道買二手房的首付要給誰嗎？
買二手房首付誰來出？
二手房按揭貸款交易，首付是要付給業主的。這是正常的流程。因為妳貸款下來之後，銀行也會直接把錢打到車主的賬戶上。這樣，首付貸款金額=總房價。
二手房按揭貸款的壹般流程是怎樣的？買家付首付，房子主要開具收據，買家保留收據。向銀行提出二手房抵押。銀行同意貸款後，買賣雙方到房管所辦理過戶手續。過戶完成後，拿著房本去建委辦理抵押登記。建委出具其他權證，提交銀行貸款。貸款申請人每月還銀行的月供。
買房付首付需要註意哪些問題？
1.明確交貨時間，違約責任，賣方逾期交貨的違約責任，註意是否有延期交貨的賠償。如果合同中沒有違約金條款，違約方應依法向對方支付合同總價1%至5%的違約金，並且必須明確交貨日期，也就是說必須確認交貨日期，不接受任何不合理條款，特別要註意延期交貨的違約金。
2.核實開發商五證，需要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築施工許可證、銷售許可證。最重要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證。這兩個證都是準確的，總體來說沒有問題，尤其是預售許可證。特別需要提醒的是，購房者在查看五證時壹定要看原件，復印件容易被騙。這也是以後能不能辦理產權證的關鍵。
3.註意合同的條款。房屋買賣合同文本必須規範。朋友可以在房產局網站下載打印。先看完，簽合同的時候認真看完再填！
4.確認定價方式和付款條件，清楚了解定價方式和總價及付款條件。房款是壹次性付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。每平方米的價格應在合同中明確規定，如果其他費用(如水暖、燃氣安裝等。)都包括在內，它們應該壹起列出來。
5.確認面積和面積差的處理，在商品房銷售管理辦法中有明確規定。所購商品房有面積差異的，按合同約定執行。所以這種問題只有在合同中詳細說明面積差異後才能避免。3%是壹個分水嶺。面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款。面積誤差比絕對值超過3%的，買受人有權退房或與開發商協商！
6.確認合同條款中的權利義務是否對等，壹定要註意合同條款中雙方填寫的內容中的權利義務是否對等，及時提出自己的修改意見也是壹種法律行為。主要研究的地方是開發商的合同補充。註意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關權利。簽合同是壹件非常嚴肅的事情，所以在簽合同之前了解清楚非常重要！
買二手房首付應該給誰？二手房按揭貸款的壹般流程是怎樣的？這兩個問題我在這裏就不多說了，但是我想提醒壹下，交了首付之後，買賣雙方都需要簽壹份協議，既能起到約束作用，又能保證雙方的利益。萬壹有人無故毀約，也可以得到壹定的賠償。
第二，買房首付可以貸款嗎？
1.貸款可用。
2.貸款買房的流程是:
(1)提供咨詢。
(2)接受申請。
(3)貸前調查。
(4)貸款審批。
(4)貸款發放。
(5)貸款回收。
(6)貸款管理。
3.我能從銀行貸款支付首付嗎？
妳好，這是不允許的。首付是買房時按全國比例首付的最低比例。當然，還款額也可以高於這個數額，但不能低於剩余貸款。妳可以先申請抵押貸款或其他種類的貸款。然後拿貸款的錢做首付再去貸款。但這是兩份合同，不是壹份。也就是說，先用其他方式借錢，拿到錢。然後去抵押。
4.買房首付可以貸款嗎？
目前很多人選擇貸款買房，可以減輕人的壓力。那麽買房首付可以貸款嗎？讓我們和邊肖壹起來看看吧。
第壹，買房首付可以貸款嗎？
買房首付不能貸款，但可以通過以下方式獲得首付:1。抵押物抵押:借款人可以抵押自己的固定資產獲得貸款；2.分期首付:與開發商簽訂借款合同，限期補足尾款；3.選擇信用卡分期付款:如果銀行允許用信用卡首付，可以分期付款；4.選擇非銀行機構申請貸款。
二、買房付首付需要註意什麽？
1.驗證開發商的五證
交首付前，首先要查看開發商是否五證齊全，包括建設工程施工許可證和房屋預售許可證，其中土地證和預售許可證最為重要。有了這兩個證，幾乎沒有問題。
2.看清楚合同條款的權利義務是否對等。
付首付的時候，壹般都要簽購房合同。簽之前要看合同是不是房地產管理部門統壹印制的標準合同。其次，簽約時要註意每個條款，比如所列義務是否對等。因為有些開發商會提前填寫合同文本，甚至會填寫補充條款，所以壹定要仔細閱讀，避免出現不利條款。
3.交房時明確違約責任。
在合同中，要明確標註交貨時間，同時，時間要明確到年、月、日。因為涉及到交房的時間，逾期交房會有違約，所以要填清楚，避免開發商玩文字遊戲。
4.確認定價方式和付款方式的條款
交首付的時候要清楚估價方式，總價，付款條件，比如房子每平米的價格要在合同中明確約定。其次，其他費用也要體現，比如水暖，初裝費沒錢等等。，應該壹壹列舉。