壹、如何判斷目標房屋是否抵押？
建議購房者可以查看房產證上是否有不動產登記中心加蓋的抵押登記章。當然，最簡單有效的方法是購房者可以去不動產登記中心查看和咨詢。
二、如果房子有抵押，交易時需要註意什麽？
對於有抵押的房子，必須先償還抵押貸款，解除抵押後才能進行交易。而且買受人還需要在補充協議中明確約定出賣人償還房貸的具體時間。
1，已登記個人按揭
當賣方在個人貸款關系中以房屋作為擔保並出售已辦理抵押登記的房屋時，買方應提前要求賣方持房產證原件和身份證前往房管局核實抵押明細。並簽名？有房貸？版補充協議明確規定了賣方償還抵押貸款的具體時間。
2.未登記的個人抵押貸款
盡管壹些賣家以房子作為擔保，但他們沒有進行抵押登記。這種情況很難核實，需要賣家在銷售時主動告知他們。出賣人故意隱瞞、拖延房屋買賣合同期限的，應當承擔相應的違約責任。
如果抵押權人在轉讓前行使抵押權，未辦理抵押登記的房屋仍可被查封，限制轉讓。因此，即使沒有設定抵押登記，也應該簽字嗎？有房貸？版補充協議規定了賣方償還抵押貸款的具體時間。
債務人或第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。比如A名下有壹套房子，2065438+2005年5月抵押給B銀行。那麽A是抵押人，銀行是抵押權人，房子是抵押物。
3.註冊銀行按揭（抵押）
如果賣方通過抵押貸款購買房屋，則通常在頒發產權證時設定抵押登記。出賣人需要到銀行核實剩余未還房貸金額，並在補充協議中約定還款和解除抵押的具體時間。
如果賣方想用買方的首付款償還抵押貸款，買方和賣方需要提前去銀行確定銀行扣款的時間。並在扣款前壹天將首付款存入還款賬戶，買方要求賣方將銀行卡交給自己保管。
讓賣家配合修改銀行卡密碼，停止銀行卡網銀業務，防止賣家在銀行扣款前將錢取走挪作他用。
第三，房子被抵押了，可以提前還款嗎？
如果賣方想提前償還房屋的抵押貸款，他需要了解貸款銀行關於提前還款的規定。各大銀行對提前還款有不同的規定，有些銀行會規定壹年內不允許提前還款。因此，買賣雙方需要提前做好功課，並根據具體情況提前咨詢貸款銀行。
買家在處理抵押房屋時需要格外小心。如果賣方使用買方的首付款解決抵押貸款，買方必須通過合同約定和實際操作確保相關資金用於還款，並且不給賣方挪用的機會。