二手房賣方貸款沒還清可以買嗎
貸款沒有還清的房子是不能進行交易的，所以二手房賣方貸款沒還清不能購買。貸款沒有還清之前，房子是抵押給銀行的。按照規定，按揭房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到房屋的他項權證。法律依據《合同法》第四十三條，當事人以其他財產抵押的，可以自願辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。《合同法》第五十二條，抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。
二手房交易發現賣方有貸款能要回定金嗎
二手房交易發現賣方有貸款能要回定金。這種情況屬於賣方違約，可以要求賣方返還定金。法律規定，對於銀行貸款未還清的房產，只有將剩余房貸還清後才可以出售。法律依據：《中華人民***和國民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。第六百八十條禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
二手房賣方有貸款怎麽辦
二手房賣方有貸款須經抵押權人同意，通過付清全部銀行貸款或辦理轉按揭手續買賣過戶。當事人應攜帶銀行已還清貸款的證明持產權證原件、他項權證原件至房管交易中心辦理抵押登記註銷，註銷後到房產交易中心辦理房產證更名手續。
法律依據
《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條
抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者註銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
《貸款通則》第五十三條
貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。
買二手房房主有貸款該怎麽辦？
若您需要申請個人二手住房貸款，須同時具備以下條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人；
2、在中國境內具有常駐戶口或有效居留身份；
3、具有穩定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力；
4、所購房屋具備進入房地產二級市場交易條件，產權明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協議；
5、必須支付不低於20%的購房首付款，並在中國銀行開立結算帳戶，若相關法律、法規、監管規定或國家政策對首付款支付比例有所變化，則從其規定；
6、借款人應提供經貸款人認可的有效擔保等。
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以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
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