商業貸款與銀行按揭有什麽區別
大部分人貸款都是采用商業貸款，但是利率比按揭貸款高，周期短。因為這兩種貸款的目的不壹樣。下面讓我們來看壹看這兩者的區別：
（1）商業貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的來說就是妳用妳買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款必須要付利息，妳要按照合同約定向銀行還清本息，然後拿回抵押品房屋所有權證與土地使用證，也就是說妳在還清貸款之前，房子的所有權還不是妳的，如果違約，銀行有權對房子進行處理。
（2）按揭就像現在的分期付款壹樣，妳可以通過分期付款的方式取得房子的所有權，只要錢全部付完，房子就是妳的。不過按揭售樓會涉及到三方債務關系，壹是買房者，二是賣房者，三是銀行。流程是銀行和賣房者簽訂相關合同，預付部分費用，然後買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣房者付清余下的購房款，而買房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭過程才算徹底結束。
（3）商業貸款也屬於抵押貸款，要憑土地使用權證、房屋所有權證等辦理貸款。其基本程序是在買房者先取得產權證的前提下，辦理他項產權證，以產權證抵押而持有他項產權證。
（4）按揭是在買房者還沒取得產權證的情況下進行的。壹般是先辦理他項產權證作為抵押擔保，產權在付清購房款後由房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。
壹句話總結：按揭實際就是用自己買的那套房子做抵押物，商業貸款是用自己已經有的房子做抵押物。
按揭和商業貸款有什麽區別？買房前壹定要知道！
在買房的時候，很多人對貸款的理解都存在著這樣壹個誤區，那就是認為商業貸款和按揭貸款是壹回事。其實商業貸款和按揭貸款也存在著很多的不同。不相信？那下面我就詳細說說按揭貸款和商業貸款到底有什麽區別。
在買房的時候，很多人對貸款的理解都存在著這樣壹個誤區，那就是認為商業貸款和按揭貸款是壹回事。其實商業貸款和按揭貸款也存在著很多的不同。不相信？那下面我就詳細說說按揭貸款和商業貸款到底有什麽區別。
壹、概念不同
按揭貸款就是指購房者用預購的房子作為抵押從銀行獲得貸款，按照按揭契約中規定的歸還方式和期限給銀行分期付款，銀行按利率收取利息。如果貸款人違約，銀行是可以將房子沒收的。
商業貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購買城鎮自住住房時，可以用其所購買的產權住房或銀行認可的其他擔保方式作為抵押而向銀行申請的貸款。
二、操作方式不同
商業貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的說就是作為購房者的妳用妳買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。
這種貸款必須要付利息，妳要按照合同約定向銀行還清本息，然後拿回抵押品“房屋所有權證”與“土地使用證”。也就是說妳在還清貸款之前，房子的所有權還不是妳的，如果違約，銀行有權對房子進行處理。
而按揭就像現在的分期付，購房者妳可以通過分期付款的方式取得房子的所有權，只要錢全部付完，房子就是妳的。不過按揭售樓會涉及到三方債務關系，壹是買房者，二是賣房者，三是銀行。
按揭貸款的流程就是銀行和賣房者簽訂相關合同，預付部分費用，然後買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣房者付清余下的購房款。而買房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭貸款的整個過程才算結束。
三、辦理方式不同
其實商業貸款也屬於抵押貸款，要憑土地使用權證、房屋所有權證等辦理貸款。其基本程序是在買房者先取得產權證的前提下，辦理他項產權證，以產權證抵押而持有他項產權證。
而按揭是在買房者還沒取得產權證的情況下進行的。壹般是先辦理他項產權證作為抵押擔保，產權在付清購房款後由房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證才能由按揭人持有。
綜上，就是本文的全部內容了。總的來說，按揭貸款就是用自己將要買的那套房子做為抵押物，而商業貸款是用自己已經有的房子來做抵押物。妳明白了嗎？最後我在此希望各位早日買到並且入住到自己心儀的房子中。
按揭貸款屬於商業貸款嗎？兩者有什麽區別呢？
銀行貸款的種類有非常多，比如公積金貸款、信用貸款、擔保貸款等。在貸款買房時，客戶經理會詢問客服是選擇按揭貸款還是商業貸款。有些人並不懂這兩者的關系，按揭貸款屬於商業貸款嗎？兩者有什麽區別呢？
按揭貸款屬於商業貸款嗎？
嚴格意義上來說，按揭貸款是屬於商業貸款的，是眾多商業貸款方案中的壹種貸款方式。
銀行的貸款方式大致分為商業貸款和非商業貸款，抵押貸款、信用貸款、擔保貸款、按揭貸款等貸款方式都屬於商業貸款，而公積金貸款、國家政策貸款等貸款方式就屬於非商業貸款。
雖然按揭貸款屬於商業貸款，但兩者的差別卻非常大。大部分的商業貸款的流程是需要在買房者取得產權證的前提下辦理，而按揭貸款是買房者還未取得房產證的情況下辦理。
兩者有什麽區別呢？
商業貸款通俗壹點說就是買房者向銀行借錢的方式。購房者用自己買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業合同，按照合同約定內容定期向銀行支付本金和利息，等還清本息之後房子就是購房人的了。
按揭貸款類似於現在的分期付款，購房人通過分期付款的方式獲得房子所有權。
按揭貸款會牽涉到三方，買房者、賣房者和銀行。壹般流程是銀行跟賣房者簽訂合同、預付費用，然後買房者憑借該合同與銀行簽訂按揭合同，然後銀行向賣房者付清剩下的購房款，買房者再定期付款給銀行。
以上就是對於“按揭貸款屬於商業貸款嗎”的相關問題解答，希望能夠幫助到大家！
按揭和貸款的區別通俗
按揭貸款是購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。借款人履行債務，還清本息後，再重新收回物業所有權。壹般稱物業所有權轉讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人。可見，在按揭貸款過程中，按揭受益人經轉讓成為物業所有者，按揭的基本特征是發生了所有權的轉移。房地產抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。即抵押是不轉移所有權為前提，抵押權人在抵押的房地產上設置抵押權作為限制性物權。這壹行為中債務人為抵押人，債權人為抵押權人。壹旦債務人履行債務，還清本息，業主獲得完整產權。以上二者的主要區別，在於借貸過程中是否發生了所有權的轉移，這也決定了二者法律關系以及運作上具有不同的特征。二者在法律上的區別由於按揭貸款要產生所有權的轉移而抵押貸款則並不變更所有關系，因此，二者當事人的法律地位及享有權益不同。按揭中，按揭受益人經過所有權轉讓成為所有權人，享有擔保物的所有權，按揭人則只有對擔保物的他項物權；抵押過程中並未發生所有權轉移，抵押人仍保留了擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人只享有抵押權，即對抵押物的支配權。二者在運作及目的上的區別借貸中的抵押擔保，基本目的在於保證債務的履行，壹旦債務人不能履行債務，可以通過擔保物的變賣收入來保證債權人的實現，在這壹點上，按揭貸款和抵押貸款基本相同。在借款目的上，按揭貸款和抵押貸款也不完全相同。房地產按揭貸款通常指住房按揭，而房地產抵押貸款的範圍則廣泛得多。按揭人的目標指向和按揭物往往是同壹的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產權。而抵押人則是已具有抵押的房地產產權的情況下進行抵押，其目的不是為了抵押物，而是為了其他的目的借款。這壹差別反映在運作程度上，表現出兩種貸款方式操作上的差別。房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理，其基本程序是在抵押人先取得產權證的前提下，辦理他項權證，以產權證作抵押而持有他項權證。按揭則是在按揭人尚未取得產權證的情況下進行的，壹般是先辦理他項權證作為抵押擔保，產權在付清購房款後，由房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。此外，抵押貸款和按揭貸款牽涉的當事人不同。抵押貸款壹般牽涉兩個當事人：抵押人和抵押權人，壹般不需要擔保人，是單純的“指物借錢”。按揭貸款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有權時進行的，需要原所有人或業主做中間人，以便實現錢、物、權分離狀態下的運作。