壹、二手房貸款申請條件
1，具有完全民事行為能力的自然人
2.有穩定的職業和收入、還款能力和良好的信用記錄。
3.自籌房款（首付款）不得低於購房款的40%。
二、二手房貸款申請材料
1.借款人合法有效的身份證件。
2、借款人的經濟收入證明或職業證明。
3.借款人的戶口本；4.有配偶的借款人需要提供夫妻關系證明。
4.如有共同借款人，需提供借款人各方簽署的書面承諾，明確共同還款責任。
5、購買二手房的產權證明
6.出賣人簽訂的房屋買賣合同及出賣人提供的轉賬賬戶。
7.抵押物需要評估的，應出具貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告。
8、所購房屋產權共有人同意出售該房屋的書面授權文件。
擴展數據:
申請二手房貸款的註意事項
1.評估價格和最高貸款額
在申請二手房貸款時，銀行壹般會先對房產進行評估，評估價值壹般會低於其市場價值。貸款時，銀行以合同價格和評估價格之間的低值為基礎，然後乘以貸款百分比，這就是該房地產的最高貸款額。
2.竣工年份和貸款期限
房產證上的竣工日期通常會被容易借款的人忽略。事實上，在貸款審批過程中，銀行通常將竣工日期作為影響借款人貸款申請期限的主要條件。大部分銀行目前的政策是房齡+貸款年限≤35年。
3.貸款百分比和利率
目前北京地區銀行對二手房的政策是首套房首付20%，二套房首付30%，二套房首付40%，利率10%上浮。
4.還款方式的選擇
銀行的還款方式主要包括等額本息、平均資本、雙周支付和固定利率。各種還款方式針對不同的客戶。
5.貸款銀行的選擇
目前，商業銀行有很多，但每個服務的特點不同，貸款的類型也不同。例如，並非所有銀行都有前面提到的雙周貸款。
6.收入和還款能力證明
在發放貸款時，銀行會要求借款人提供能夠表明其還款能力的證明，也就是我們常說的收入證明。收入證明壹般是借款人所在單位出具的收入證明。如果申請人已婚，壹個人的收入證明低於他的月供，夫妻雙方可以同時出具收入證明來申請貸款。滿足條件後，銀行也可以批準。
7.借款人本人的相關信息。
個人信用信息:個人信用信息記錄對於貸款人來說非常重要，因為央行的信用信息系統目前在全國範圍內聯網。作為銀行審批的參考依據，個人征信直接影響銀行對借款人還款能力的評估。
目前銀行普遍規定借款人年齡不得超過65歲。例如，如果借款人現在45歲，最長的貸款期限是65減去45，即20年。
8.從貸款申請到貸款周期
購房者申請貸款的過程需要很多機構（包括評估機構、擔保機構、銀行等）的配合。).通常情況下，銀行需要客戶選擇相應的擔保服務機構。如果通過擔保機構，銀行壹般會在買賣雙方完成過戶手續後3-4個工作日內將房款支付給業主。
百度百科-二手房抵押貸款
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