壹、買二手房可以貸款嗎？
購買二手房也是可以辦理貸款的，但是在辦理貸款時需要符合下列這些條件才行：①購買的房子本身不能夠有貸款，同時房子的產權方面需要保持清晰。②申請貸款人的年齡需要符合要求，壹般年齡要在18周歲到60周歲之間。③申請貸款人的收入需要符合要求，壹般需要在本地有穩定的收入，需要提供自己的工作證明和收入證明，且自己每個月的收入是月供的兩倍以上才可以。④申請貸款的人需要由本地的常住戶口，同時需要具備完全民事行為能力才行。⑤申請貸款的人需要有壹定的經濟基礎，在申請貸款之前需要先支付至少20%以上的首付款。⑥申請貸款人的征信記錄不能出現問題，壹般申請貸款時需要提供自己的征信報告。⑦申請貸款的人需要同意把自己的房產抵押給銀行，並且要辦理抵押手續。
二、2021年武漢二手房政策？
壹、限購區域與不限購區域劃分（2021年無新變化）。
限購區域：
江岸區、江漢區、_口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅遊風景區，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。
其中東西湖、黃陂、江夏區是部分範圍限購，具體範圍如下：
1）東西湖區：金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河以西）。東西湖限購區2019年有微調，將宏圖路以東劃為限購區，包含地鐵時代雲上城等。
2）江夏區紙坊、廟山、大橋、藏龍島、鄭店的部分區域（江夏區107國道以東、滬渝高速以北）
3）黃陂區盤龍城片（武漢外環繞城高速以東、後湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北）
4）長江新城起步區（2019年8月最新版本）：規劃範圍東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路。雖然長江新城起步區的範圍北面擴大至四環線，但長江新城樓市限購區的範圍暫未調整，江北鐵路以北的清能正榮府、南德長江城等樓盤依然不限購區。
（壹）限購區本市戶籍（集體戶口視為本市戶籍）
套數認定規則：認武漢房認全國範圍內未還清住宅貸款（持有的商辦產品貸款不計算套數）
1、首套房
在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。
2、二套房
①在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），則在限購區域再買房1套，第二套房首付比例不低於50%，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低於70%。
②不過如果首套房無貸款，購買二手房可以視情況按照首套房利率計算（首付仍需5成）。
③如果在武漢市無住房，在全國範圍內有1套房貸款未還清，壹般可最低首付4成。
3、二套房及以上
①在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。
②另在全國範圍內有2套及以上住房貸款未還清，則不得貸款購房。
（二）限購區非本市戶籍
1、買房條件
根據武漢市限購政策，非武漢戶籍家庭在限購區域買首套住房，應當提供自購房之日前2年(含2年)連續在武漢繳納的社會保險或者個人所得稅證明，且只能購買1套住房。註意：部分區域（如漢陽）不認省直社保。
2、首套房
在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。
3、二套房
在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。
（三）不限購區（武漢
三、二手房能貸款嗎?
必須能貸款不過要根據房產那的評估價貸款跟交易價格無關.具體可以電聯
四、購買二手房可以貸款嗎
購買二手房在銀行審核通過的，可以貸款，同時需要註意以下問題：
壹、明確雙方義務責任首先，買賣雙方在簽訂交易合同的時候，明確約定貸款手續辦理過程中雙方的義務，以分清責任，此外，在購房合同中約定買賣各方應當提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應承擔的違約責任。
二、明確貸款未獲批的處理方式在交易合同中，還應該明確約定貸款未批準或者批準的額度、期限沒有達到購房者預期要求時處理方式。
三、簽約前充分了解自身支付能力和銀行政策
四、每月還款額度要量力而行在申請個人住房貸款時，借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，這樣在與銀行簽訂貸款合同約定貸款額度和選擇還款方式的時候，就能夠根據自己的實際情況，正確的做出選擇，不會出現無法足額還款的困境。