壹、買二手房房東有貸款沒有還清,買家可以貸款嗎
賣方的房貸沒還清，買方暫時不能辦理房屋抵押貸款的，在賣方房貸未還清之前是不能辦理房產過戶手續的，也就是該房屋暫時不能買賣的。相關知識補充：壹、申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料。1.登記申請書。2.申請人身份證明。3.房屋所有權證書或者房地產權證書。4.證明房屋所有權發生轉移的材料。5.其他必要材料。二、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條規定，房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：1.房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同。2.房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。3.房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理。4.房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估。5.房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。6.房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。三、買二手房應該註意些什麽？1.手續不齊的二手房不能買。產權證是證明房主對房屋享有權的唯壹憑證，買沒有產權證的房屋，購房者會有得不到房屋的極大風險，房主可能有產權證後再將房屋抵押或轉賣，所以應該選擇有產權證的房屋進行交易。2.產權是否明晰的二手房不能買。有些房屋有是好多個***有人的，如有繼承人***有的、有家庭***有的、還有夫妻***有的，對此購房者應當和全部***有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分***有人擅自處分***有財產，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他***有人同意的情況下壹般是無效的。3.承租人未放棄優先購買權的二手房不能買。有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。但是根據規定承租人是有優先購買權的，如果他沒有放棄這個權利，購房者買房後即有可能面臨無法過戶的風險。4.土地情況不清晰二手房不能買。二手房中購房者應註意土地的使用性質，要看是劃撥還是出讓，如果是劃撥的土地壹般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，購房者對房屋享有較完整的權利。還應註意土地的使用年限，如果壹個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於購房者來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。5.沒有產權證的二手房不能買。購買沒有產權證的房子嚴格的說是不受法律保護的，因為法律有明文規定，未取得產權證的房屋是不允許上市交易的。但市面上確實也存在壹些打法律的擦邊球的情況了。
二、買二手房賣家還有貸款買家還可以貸款嗎
首先簽訂買賣合同，然後跟賣方壹起去他的貸款銀行做壹個提前還款申請，並問清楚銀行何時可以扣款；等到還款日跟賣方壹起去銀行，妳把首付款打入賣方賬號，確認銀行馬上劃扣並用於償還賣方剩余貸款，賣方打收據給妳。賣方拿出房產證並去房管局註銷抵押登記，妳則準備好剩余款項（現金或申請銀行貸款），過戶當天再把剩余款項交給賣方。
三、買二手房賣家還有貸款買家還可以貸款嗎？
房子出售時還有貸款未結清，是現在售房的壹種常態，那麽如何出售呢？以上海為例，壹般的解決辦法有三種：1.賣家提前還款；2.用買家的首付款來還賣家的貸款；3.賣家的貸款轉到買家名下。
壹、賣家提前還款
如果房子有貸款，想要賣出可以通過提前還貸的方式還清房款再賣，提前還款的流程：
（1）賣方向貸款銀行申請提前還款；
（2）賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款；
（3）賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續；
（4）銀行出具解押材料；
（5）賣方前往房屋所在不動產登記核心解押。
二、用買家的首付款來還賣家的貸款
通過買方的首付款繳清剩余貸款，這是當下二手房交易中應用較多的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下壹步交易。
三、賣家的貸款轉移到買家名下
有貸款的房子可以通過轉按揭的方式賣，轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說若想出售有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
轉按揭流程如下：
（1）買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
（2）買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
（3）買方支付首付款；
（4）賣方的貸款銀行書面同意其提前壹次性還款，並出具確認函；
（5）買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並提交相關資料；
（6）賣方向買方實際交付房屋；
（7）銀行復審通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；
（8）賣方收到款項後，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師壹同辦理過戶，並將房屋抵押給買方的貸款銀行；
（9）買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。
四、二手房賣掉買方可以繼續供貸嗎
可以的、供貸滿壹年後可以申請提前還貸、讓買家幫妳贖樓、註銷抵押