買房需要什麽證件
1、全款的買房的需要的證件：夫妻的雙方的結婚證、身份證、戶口本單身：身份證、戶口本、單身證明;如果壹次性付款，壹般直接到售樓處交錢就可以(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產權證。
2、貸款買房需要的證件：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(壹年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。
3、如兩人***同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水，單身：單身證明、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
4、如果是新房獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告知)。如果是二手房，和賣方壹同去銀行面簽。
貸款買房要註意什麽?
1、貸前選擇好合適的銀行
目前，各家銀行在首付比例等方面都有選擇空間，是各自都有針對不同群體個性化的方案組合。即使部分客戶已在銀行辦理過貸款，也可以將住房貸款業務轉入更適合自己的銀行，從而享受到全方位的房貸金融服務。
2、計算買房貸款的可貸額度
借款人的可貸額度可用這樣的公式計算：可貸額度等於借款人的月還款能力除以相應貸款年限的每萬元貸款的月還款額×10000元。在這裏要註意的是，要量力而行，額度不要超出自己的可承受範圍。
3、了解清楚貸款的利率
利率在貸款中是重要的價格因素，如果購房者認為未來壹段時間內利率將繼續保持上升，那麽在貸款時就可以選擇固定利率，回避未來利率上漲所帶來的成本風險。如果購房者認為未來利率將保持下降趨勢，那麽在貸款時就可以選擇浮動利率，減少利息支出。
4、計算自己的還款能力
還款能力是決定買房貸款可貸款額度的重要依據，如果妳不具備壹定的還款能力，那是無法獲得貸款的。還款能力的計算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出後的余額，在計算時也要考慮到收入和支出的可能變化。
5、避免出現逾期還款的情況
保證每月堅持按時還款重要，壹旦因粗心或其他原因逾期沒有及時還款，不僅需要向銀行繳納罰金，而且會影響自己的信譽度，這損失就遠遠不是經濟上能夠彌補的了。