借款人的要求
二手房貸款根據借款人的性格、職業、受教育程度、還款能力以及所購住房（包括抵押住房）的流動性確定。具體來說，有幾點:
（1）男性實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，中國國籍，不限戶籍，無犯罪或不良貸款記錄，收入穩定；
（2）18周歲具有完全民事行為能力的城鎮居民常住戶口或合法有效身份證明；
（3）如果有二手房買賣合同，支付首付款；
（四）有穩定的職業和合法收入，信用良好，有按期還本付息的能力；
（5）申請貸款時，購房人有不低於購房款20%的自有資金；
（6）借款人同意以所購房屋及其權益作抵押，或借款人未足額提供抵押（質押）物時，有貸款人認可的符合規定條件、具有足夠代償能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任；
（七）所購二手房產權清晰，符合上海市進入房地產市場的條件；
（8）所購房屋不在公告範圍內；
（9）所購房屋的價格基本符合貸款人或其指定的房地產評估機構的評估價格；
（10）貸款銀行要求的其他條件。
擴展數據:
二手房需求
（1）以下房屋類型可以申請二手房貸款:商品房、經濟適用房、房改房、可上市的中央生產用房、辦公樓、商鋪和公寓。
（2）房屋竣工時間要求:1993之後竣工的房屋不在範圍內，無任何跡象和債務。
（3）竣工時間及貸款額度:竣工時間在五年以內的商品房最高可貸評估價的80%；2000年至2003年商品房最高可貸評估價的70%；商品房最高可貸評估價的60%由1993調整為1999。
在此基礎上，出售房屋的成本購買價格將分別減少10%；辦公樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸額度因銀行而異）
（4）購買二手房的借款人必須將所購二手房作為借款人發放購房貸款的抵押物，否則不予放款。
還款方式
（1）等額本息:在貸款期限內每月以相同金額償還貸款本息。
⑵平均資本:貸款期限內每月還款本金保持不變，利息按上月剩余本金計算。
⑶分期等額本息:在寬限期內（最長3年）按月償還貸款利息，寬限期結束後采用等額本息還款方式償還貸款本息。
⑷階段均本:在寬限期內（最長3年）按月償還貸款利息，寬限期結束後按均本還款方式償還貸款本息。
5.壹次還本付息:到期壹次性償還貸款本息（僅適用於期限為壹年及以下的貸款）。