再妳還掉壹定額度壹次貸款的基礎上，再向金融機構申請貸出壹定數額貸款，叫做二次貸款，不是每個銀行都有這個業務的，每個辦理這種業務的銀行，所相關的規定也不相同，二次貸款的限制條件比較多。比如房屋性質，保險性質，升值潛力。還有就是二次貸款壹般不享受利息優惠，反而會加收利息。因為是要減去原貸款余額的，所以能貸到的資金數額也比較小。壹般銀行業務員不願意辦理此項業務的。
買房組合貸款什麽意思買房組合貸款是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
買房組合貸款流程是什麽
第壹步，到貸款銀行提出借款申請
借款申請人需要分別向住房資金管理中心和建設銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料。
資料主要包括:購房合同、開發商售房許可證復印件、身份證、住房儲蓄卡(使用夫妻雙方住房公積金貸款的還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)。
第二步，簽訂合同
借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》，向貸款的銀行行申請組合貸款。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需要與貸款的銀行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同，並視情況辦理合同公證。
第三步，辦理抵押、保險
簽訂合同後，應根據國家和當地的法律法規，辦理抵押登記、保險及其他必須的手續，抵押登記與保險費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。
第四步，開立帳戶
選用委托扣除款方式還款的客戶，在貸款行開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立存款專戶。
第五步，簽訂還款協議
采用儲蓄卡代扣方式還款的借款人，到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡並與貸款銀行簽訂代扣協議委托單位代扣還款的單位與貸款銀行簽訂協議。
第六步，銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續貸款銀行將款項劃入售房單位用於修建房的貸款借款人按借款合同支取。
第七步，按期還款
借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。目前還款方式有委托銀行扣款和櫃面還款兩種。
買房雙貸是什麽意思？意思就是有公積金，但是公積金貸下的金額不夠，這時候采用商業貸款來彌補不夠的部分！這就是公積金與商業貸款的組合貸！
買房子貸款組合貸款是什麽意思組合貸款的意思其實就是指既辦理公積金貸款又辦理商業貸款，使用這兩種貸款方式來進行組合。壹般在辦理貸款的時候，如果貸款人正常繳納的公積金且符合公積金貸款的條件，那可以優先使用公積金辦理貸款，在額度不夠的情況下再去申請貸款的組合。
在辦理貸款組合時，可以通過銀行申請公積金貸款以及住房商業貸款。若是選擇組合式的貸款，那麽申請人需要帶上自己的合同以及開發商的許可證復印件，同時還要帶上自己的身份證以及公積金卡到公積金中心去申請，在申請的時候需要填寫壹個申請表。
然後會由銀行來進行審批，同時由銀行來計算貸款的額度。如果壹切都沒有問題，那麽申請人需要去銀行簽訂借款合同，接下來再到房管部門需要辦理貸款的擔保手續。如果沒有問題的話，銀行最後才會把款項直接劃入開發商的賬戶。