先貸款再轉賬。
流程:前期驗房、簽合同等。-批準貸款-批準貸款-雙方到房地產交易中心審核稅務-稅務1批準-雙方繳納稅務並辦理產權過戶手續。
（此時需壹並辦理抵押登記）-過戶後20天內拿到房產證和抵押證明-將抵押證明發給銀行-銀行會在貸款合同約定的期限內發放貸款。
在二手房買賣過程中，壹般需要先申請貸款，再辦理過戶手續。如果是壹次性付款，則需要註意資金安全，並盡量將房款的支付放在產權轉移後進行，或者可以申請通過代管的方式支付房款，以最大限度地降低風險。買賣雙方必須到政府指定的房地產交易場所辦理產權過戶手續，按國家規定繳納各種交易費用，並領取政府頒發的產權證。買賣雙方可以壹手交錢，壹手交房。
申請貸款時應提交的材料:
（1）身份證；
（2）借款人還款能力證明；
（3）合法有效的購房（建造或大修）合同、協議或（和）其他批準文件；
（4）首付款證明；
（五）貸款擔保材料；
（6）貸款銀行要求的其他文件和資料。
擴展數據:
程序
首先請到銀行了解相關情況。並憑全部相關材料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對妳的審查並確定貸款金額。
接下來，您可以申請貸款合同，銀行將辦理保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款後註銷登記，借款人按月還款，還清本息。
經過上述程序和手續後，您可以通過抵押貸款獲得新房。通過上面記者所說的，您應該對抵押貸款有了更深入的了解，並了解了辦理貸款的相關事項。希望房貸這把鑰匙能打開更多屬於妳我他的新房大門。
買家如何辦理抵押貸款？
建築物抵押貸款在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣泛流行的購房融資方式。在中國，抵押貸款近年來僅在上海、北京、深圳等城市實施。房地產市場中提供抵押貸款的房地產的銷售業績明顯優於其他房地產。購房者辦理。