2、根據個人信貸擔保方式的不同，可以分為款和擔保貸款，而後者又包括保證貸款、抵押貸款、質押貸款等。
貸款房產證怎麽辦理
貸款的話購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》，之後購房者、賣房者、委托的律師事務三簽訂的《轉按揭交易安全保證合同》。
1、交付首付款。購房者交納房屋價格30％的首付款（按交易的價格與評估的價格取較低值的原則，壹年內免評估，以原購買價為準）。
2、賣方的貸款銀行書面同意提前壹次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款賬號）。
3、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）。
4、賣房者將房屋交付給購房者，待銀行復審通過後將房款給賣房者，向賣方的銀行轉賬。
5、過戶。賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師壹起辦理過戶、並且向買方的貸款銀行抵押。
6、購房者的貸款銀行將30％的首付款付給賣方。
貸款房產抵押流程
貸款房產抵押是指借款人以已購商品住房抵押,貸款銀行為借款人提供壹攬子資金服務,滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額；
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認；
3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；
5、售房人將房屋產權過戶給購房人,售房人向購房人取得首付款；
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；
7、銀行向售房人賬戶發放貸款；
8、買賣雙方辦理房屋物業結清,售房人向購房人取得尾款；
9、購房人收房,按月還款(階段性擔保情況下,購房人與銀行補辦房產抵押登記)