根據央行消息，2022年8月22日貸款市場報價利率（LPR）為:1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。與上月相比，五年期LPR下降了15個基點。所以今天，邊肖在這裏為大家整理了樓市的相關知識。我們來看看吧！
降息已在意料之中。
今年8月15日，中國人民銀行開展了4000億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元7天期公開市場逆回購操作，中標利率均下降10個基點，分別為2.75%和2%這也帶來了LPR下調的預期。
8月6日召開的國務院常務會議也指出，要完善市場化利率形成和傳導機制，發揮貸款市場報價利率（LPR）的引導作用，支持恢復信貸有效需求，促進降低企業綜合融資成本和個人消費信貸成本。
因此，LPR五年來的下調並不令人意外，但下調幅度達到15個基點，略高於市場預期。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這也充分表明了進壹步降低中長期資金成本的導向性和緊迫性。
中原地產首席分析師張大偉也指出，在中長期貸款需求需要提振的情況下，降低長期LPR利率將有效降低居民和企業的融資成本，提高他們的杠桿意願。
對於房地產市場，這是自今年以來第三次下調五年期LPR，從4.65%降至4.3%，累計下調35個基點。
根據要求，首套商業性個人住房貸款利率不得低於5年期以上LPR，第二套商業性個人住房貸款利率不得低於5年期以上LPR加60個基點。今年5月，為了支持合理的需求，央行和中國銀行保險監督管理委員會發布文件稱，首套住房貸款利率可以在五年以上LPR的基礎上下調多達20個基點。
因此，根據現有政策，首套住房個人貸款的最低利率為4.1%，第二套住房個人貸款的最低利率為4.9%。
抵押貸款成本繼續下降。
對於購房者來說，這次降息最直接的好處就是降低了買房成本。
張大偉指出，以30年等額本息還款65438萬元為例，LPR下降654.38+0.5個基點後，首次購房者月供將減少88.48元，累計利息將減少31.8萬元。
對於二套房買家來說，利息的下降也將相應減少月供和利息成本。同時，由於許多城市已經取消了“認房又認貸”，壹些二套房購房者也可以享受首套房的優惠政策。疊加這種利好，購房者的實際成本將大幅降低。
與此同時，與去年年底相比，許多城市的貸款周期明顯縮短。根據RealData的統計數據，今年7月，在監測的103個城市中，銀行的平均放款周期縮短至25天，比上月減少了4天。其中，26個城市的放款周期小於15天，主要集中在“長三角”城市。
“這次降息對剛性需求、改善需求和換房需求都有很大的促進作用。”廣東省城市規劃院住房政策研究中心首席研究員李魚枷指出。
房地產市場期待更多的好處。
與其他類型的穩定樓市的政策相比，降息壹直被視為最實質性的措施之壹。今年的三次降息也提振了房地產市場的信心。
今年以來，全國超過100個城市出臺各項政策穩定樓市，市場壹度呈現復蘇勢頭。然而，由於各種原因，市場回暖的情況在近期有所反復。
國家統計局數據顯示，今年7月，全國70個大中城市中有40個城市新房價格環比下降，51個城市二手房價格環比下降，與6月相比略有上升。國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長傅惠玲指出，房地產市場總體處於下行階段。
央行數據顯示，2022年第二季度，個人房貸余額為38.86萬億，同比增長6.2%，增速為2009年第壹季度以來最低。
張大偉指出，與降息的實際影響相比，它對市場的心理影響更大。由於房貸的具體調整日期相對滯後，對於現有房貸，大多數銀行需要等到次年6月（房款）+10月才能開始調整。因此，除非是新購房者，否則這次降息的好處不會立即出現。
不過，他也指出，年內三次降息釋放的積極信號仍將提振供需雙方的信心。
分析人士普遍認為，對於處於觸底階段的房地產市場來說，需要其他利好政策來徹底扭轉現有局面。
李表示，穩定房地產消費、穩定土地和房屋價值、穩定全社會信用、恢復房地產金融的加速器效應是壹個過程。短期內，最重要的是鞏固5月以來房地產銷售的穩定局面，扭轉7月以來樓市再次下行的趨勢。
他認為，為了穩定房地產消費，有必要在居民收入端下功夫。從城鎮化、新市民和年輕人對樓市的需求來看，有必要加大對中低收入群體、農民工、失業人員和育齡人群發放消費券、壹次性生活補貼和專項補貼（如生育補貼）的力度。這裏有很大的空間實施積極的財政政策。只有穩住居民端，才能真正穩住住房消費和銷售，實現產業全鏈條的穩定。
張大偉還認為，降息的主要目的是穩定經濟，而穩定樓市的目的也是為了穩定經濟。目前，樓市面臨的問題不僅是房地產問題，還有經濟預期問題。樓市有必要出臺更多、更積極的政策來穩定樓市，市場有望穩定。
他還指出，除了少數城市外，大多數首套房貸款的最低利率尚未降至4.1%的下限。因此，就房貸利率而言，各地還有進壹步下調的空間。