2.轉按揭是將貸款轉讓給買方:轉按揭是指借款人將房屋作為抵押物出售，經貸款銀行同意，房屋買方繼續償還賣方未到期貸款。也就是說，如果賣方想要有貸款的房子，就需要把房子的抵押過戶給買方，讓買方繼續償還賣方的抵押貸款。再融資的程序相當復雜，有同業再融資和同業再融資的情況。這種方式在使用上受到很多限制，目前能再融資的銀行很少。
3.再貸款還清剩余貸款:賣方可以考慮以其名下的抵押物，如其他房產，向銀行或金融機構申請抵押貸款，以結清抵押貸款。買家付清全款後還清銀行按揭貸款，但需要利息或手續費。
購買二手房的註意事項:
1.房子產權清晰嗎？有些房子有很多主人，比如繼承人、家庭、夫妻。為此，買方應與所有業主簽訂房屋買賣合同。如果只是壹部分* * *人擅自處分* * *擁有的財產，那麽未經其他* * *人同意，買受人與其簽訂的買賣合同壹般無效。
2.土地情況清楚了嗎？二手房買家要註意土地使用性質，看是劃撥還是出售。劃撥土地壹般是無償使用，政府可以無償收回。過戶意味著業主已繳納土地出讓金，買方對房屋享有更完整的權利。還要註意土地的使用年限。如果壹套房子的土地使用權只有40年，業主使用了10年以上，買方按照同地段土地使用權70年的商品房價格來衡量，有點不劃算。
3.物業管理費拖欠了嗎？壹些業主在過戶時，其物業管理費、電費、燃氣費、取暖費、煤氣費長期拖欠，已欠下大量費用。買家在不知情的情況下買了房子，買家可能要承擔所有費用。
4.交易房是出租的嗎？有些二手房過戶的時候有壹個物質負擔，就是也被別人租走了。如果購房者只看房產證，只關註過戶手續，而不關註是否有租約，那麽購房者極有可能得到壹套不能及時入住或使用的房產。因為中國包括大部分國家都承認“買賣不破租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能與之前成立的租賃合同相競爭。這壹點在實踐中被很多購房者和中介公司忽視，也被很多房主利用，引發了更多的糾紛。
貸款抵押房屋轉讓方式:
1.用買家首付還清剩余貸款。
二手房交易是最常見、最便捷的方式。適用於原車主貸款金額較低或者剩余貸款金額不大的情況。通常買方會認可房產總成交額的30%到40%的首付，賣方可以用買方的首付還清剩余貸款，然後註銷房產抵押登記，進行下壹筆交易。
註意:買賣雙方需要了解銀行是否有提前還款的要求。有些銀行對提前還貸有限制。如果賣方不符合提前還貸條件或者要支付提前還貸違約金，那麽解除抵押還是比較困難的。如果買方首付小於未還貸款金額，賣方也可以與買方協商提高首付，適當降價。
2.抵押(將貸款轉讓給買方)
按揭是指借款人將房屋作為抵押物出售，房屋的買受人在貸款銀行同意的情況下，繼續償還出賣人未到期的貸款。也就是說，如果要貸款賣房，需要將房屋的抵押權過戶給買方，讓買方繼續償還賣方的抵押貸款。再融資的程序相當復雜，有同業再融資和同業再融資的情況。這種方式在使用上受到很多限制，目前能再融資的銀行很少。
3.再借壹次還清剩余的貸款。
假設以上兩種方式都不可行，賣方可以考慮用自己名下的抵押物(如其他房產)向銀行或資金監管機構申請抵押貸款，結清抵押貸款。買家付清全款後還清銀行按揭貸款，但需要利息或手續費。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條房地產轉讓、抵押時，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府指定的部門登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理轉移登記。