lpr下調房貸沒變的原因是：
壹、用戶在辦理房貸時，選擇的是固定利率模式。如果用戶選擇的是固定利率模式，那麽不管lpr怎麽下調或者是上升，房貸的利率始終都不會有變化。
二、還未到重新定價日。對於辦理房貸時選擇了浮動利率模式的用戶，其房貸利率是會隨著lpr的變化而變化的，如果lpr上升那麽房貸利率也會上升，如果lpr下降那麽房貸利率也會下降。但是lpr的變化不會立馬體現在房貸利率上，因為房貸利率的調整是有重新定價日期的。重新定價日可以由貸款人與銀行***同約定，如果沒有約定重新定價日，那麽則默認每年的1月1號位重新定價日，如果沒有到重新定價日，那麽即便是lpr下調，房貸利率也不會有任何變動。比如，今年比如今年1月1日lpr下降，房貸利率要明年1月1日才會下調。
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擴展資料：
lpr下調為什麽房貸每月扣的不變？
理由主要有以下三點：
1、房貸利率是固定利率
固定利率，顧名思義就是壹直固定了，至貸款結清前，房貸利率都不會發生改變，和lpr利率無關，因此lpr下調房貸每月扣款仍舊不變。
2、房貸利率是公積金貸款利率
公積金貸款利率和lpr利率也是完全不相交的兩條平行線，互相之間不存在影響，即使lpr下調了，也不會低於公積金貸款利率，所以公積金貸款的每月扣款不會改變。
3、房貸利率是lpr浮動利率但還未到重定價日
lpr利率是按月更新的，但房貸利率的重定價周期壹般為壹年，所以房貸利率的改變跟不上lpr利率的節奏，調整不會那麽及時、頻繁。
房貸利率調整必須等到重定價日後，以上壹個月更新的同期lpr利率為參考，重新定價，房貸每月扣的才會有所改變。
所以，先了解壹下自己的房貸利率是哪壹種，就知道lpr下調為什麽房貸每月扣的不變了。
為什麽房貸利率下調了可月供還是不變？壹、正面回答
1、房貸類型不符要求
二、具體分析
房貸有公積金貸款、純商業貸款、組合貸款三種，其中公積金貸款利率還是按基準利率執行，只有只有純商業貸款和組合貸款中的純商業貸款部分利率按LPR利率執行。
要是LPR利率調整導致房貸市場貸款利率下降了，要是借款人是通過公積金貸款買的房因為不受LPR利率影響，所以不管LPR利率再怎麽下調，借款人每個月的月供都還是和之前保持壹致，不會發生變化。
2、房貸定價不符要求
雖說新增的商業貸款都是按LPR+基點的方式定價，可也有不少存量房貸並不是按這個定價執行，比如有的人是選擇的固定利率，或者是選擇的按之前的基準利率定價，那麽就算LPR利率下調了，也和這兩種房貸定價方式無關。
為此建議借款人還是先對照看下自己的房貸的定價方式是哪壹種，再看房貸利率到底會不會調整，最後再來確定月供金額是否會變動。
3、調整時間不符要求
房貸利率調整並不是壹月壹次，而是壹年壹次，具體調整時間以合同規定的重定價日為準，壹般有兩種，壹種是每年的1月1日；壹種是貸款發放日。
為此要是房貸利率下調了，得看是在重定價日之前還是之後。
打個比方，假設純商業貸款重定價日是1月1日，只有在上壹年的LPR利率下調了，房貸利率才會跟著下調。
但若是房貸利率重新定價後LPR利率下調了，則當年的房貸利率還是維持之前的利率不變，月供金額自然也不會減少了。
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三、房貸利率下調月供為啥不變呢？
房貸利率下調如果月供沒有發生變化，很可能是由於以下幾點原因導致的。
1、下調的是LPR利率，而辦理的房貸是公積金貸款，其利率不與LPR掛鉤，自然不受影響。
只有當銀行貸款基準利率下調了，屆時房貸才會從次年的1月1日起開始執行新利率，然後月供才會發生變化。
2、辦理的商業貸款選擇執行固定利率，所以其將壹直按合同約定的利率執行，保持固定不變，月供自然不會有變化。
3、辦理的商業貸款雖然執行LPR浮動利率，但由於重定價日還沒有到，所以暫時按原利率執行，月供自然也就暫時沒有變化。
等到之後重定價日到了，屆時按最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，在新的周期執行後，月供就會有所變化了（註意重定價日壹般有兩種選擇，貸款發放日或是1月1日）。
lpr降低了,為什麽每月還款還是不變壹、正面回答
理由主要有以下三點。
二、具體分析
1、房貸利率是固定利率
固定利率，顧名思義就是壹直固定了，至貸款結清前，房貸利率都不會發生改變，和lpr利率無關，因此lpr下調房貸每月扣款仍舊不變。
2、房貸利率是公積金貸款利率
公積金貸款利率和lpr利率也是完全不相交的兩條平行線，互相之間不存在影響，即使lpr下調了，也不會低於公積金貸款利率，所以公積金貸款的每月扣款不會改變。
3、房貸利率是lpr浮動利率但還未到重定價日
lpr利率是按月更新的，但房貸利率的重定價周期壹般為壹年，所以房貸利率的改變跟不上lpr利率的節奏，調整不會那麽及時、頻繁。
房貸利率調整必須等到重定價日後，以上壹個月更新的同期lpr利率為參考，重新定價，房貸每月扣的才會有所改變。
所以，先了解壹下自己的房貸利率是哪壹種，就知道lpr下調為什麽房貸每月扣的不變了。
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三、lpr下調為什麽房貸沒變？
lpr下調房貸沒變的原因有以下這些。
1、用戶在辦理房貸時，選擇的是固定利率模式。
如果用戶選擇的是固定利率模式，那麽不管lpr怎麽下調或者是上升，房貸的利率始終都不會有變化。
2、還未到重新定價日。
對於辦理房貸時選擇了浮動利率模式的用戶，其房貸利率是會隨著lpr的變化而變化的，如果lpr上升那麽房貸利率也會上升，如果lpr下降那麽房貸利率也會下降。
但是lpr的變化不會立馬體現在房貸利率上，因為房貸利率的調整是有重新定價日期的。
重新定價日可以由貸款人與銀行***同約定，如果沒有約定重新定價日，那麽則默認每年的1月1號位重新定價日，如果沒有到重新定價日，那麽即便是lpr下調，房貸利率也不會有任何變動。
比如，今年比如今年1月1日lpr下降，房貸利率要明年1月1日才會下調。
lpr下降了,為什麽房貸月供並沒有下降LPR利率下調房貸沒有下降的原因：
LPR下調並不是上個年度12月的LPR下調，而第二年的房貸利率LPR參考上個年度12月的LPR，之前LPR曾經下調過，本次房貸利率也不會調整。
用戶在進行定價基準轉換時選擇的是固定利率，固定利率以2019年12月20日的LPR利率為參考，整個合同期限內都不會發生變化；用戶申請的是住房公積金貸款，公積金利率是不受LPR利率影響的。
報價行要求：
LPR報價銀行應符合宏觀審慎政策框架要求，已建立內部收益率曲線和內部轉移定價機制，具有較強的自主定價能力，已制定本行貸款市場報價利率管理辦法。
以及有利於開展報價工作的其他條件。市場利率定價自律機制對報價行報價質量進行考核，並定期調整報價行成員，監督和管理貸款市場報價利率運行，規範報價行與指定發布人行為。