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婚前買房,婚後壹人還清貸款。離婚的房子怎麽分?

婚前購房時壹方支付的首付款和個人償還的貸款部分,是房產的自然升值,不是投資收益,不應作為夫妻共同財產分割。雙方婚後還貸的部分屬於夫妻共同財產,相應的財產增值也應屬於夫妻共同財產。房屋所有人不僅要補償另壹對夫妻壹半還貸,還要補償還貸對應的房產升值。

法律分析

根據具體情況:

1.婚後女方無權分割屬於自己的房子。

2.如果用婚後掙的工資還貸(婚後掙的財產歸夫妻* * *,除非有明確約定,離婚時女方可以分割婚後還款部分;

3.雙方約定婚後所得財產歸個人所有,婚後所得財產償還,房屋歸其個人財產。

婚前房屋增值部分的補償,可以根據購房資金的來源及其在總房價中所占的比例來考慮。

1.婚前購房時壹方支付的首付款和個人償還的貸款部分,是房產的自然升值,不是投資收益,不應分割為夫妻共同財產。

2.雙方婚後還貸的部分屬於夫妻共同財產,相應的財產增值也應屬於夫妻共同財產。房屋所有人不僅要補償另壹對夫妻壹半還貸,還要補償還貸對應的房產升值。

對於未還貸款,未還貸款是房屋所有人的個人債權,其相應的財產增值也應屬於房屋所有人,對方無權要求分割其相應的增值部分。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第1062條* * *夫妻在婚姻關系存續期間取得的下列財產,為夫妻共同財產,歸夫妻雙方* * *:

(壹)工資、獎金和勞務報酬;

(二)生產經營和投資所得;

(三)知識產權收入;

(四)繼承或者贈與的財產,但本法第壹千零六十三條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸* * *所有的財產。

丈夫和妻子對同壹財產有平等的處置權。

《中華人民共和國民法典》第1063條* * *下列財產為夫妻壹方的個人財產:

(1)壹方婚前財產;

(二)壹方當事人因人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只屬於壹方的財產;

(四)壹方專用的生活用品;

(五)其他應當歸壹方所有的財產。

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