因此，如果貸款人有車貸還沒還清，受償債率影響，在收入不變的情況下，借款人能貸到的房貸額度會相應降低，故而會造成了前期需要支付的首付款相應提高。
影響房貸申請的因素
1、個人信用記錄。
申請買房貸款的時候，銀行首先會查看借款人的個人信用報告，若報告中顯示其近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那麽借款人的買房貸款申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中壹定要維護自己的個人信用，及時還清信用卡借款。
除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由於長期拖欠水電等費用而造成不良記錄等，都有可能影響貸款審批。所以家中的水電費單壹定要及時的付清，以免在申請房貸時遭拒。
2、還款能力。
說到還款能力，除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩定，都將影響房貸的審批。在房貸審批中，評分較高的職業是公務員、教師、醫生、律師、註冊會計師，還有競爭優勢比較強的行業也很受歡迎，比如金融供電行業。同時，學歷越高的人越容易申請到銀行房貸。
另外，還要求申請人的年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請壹般不被通過。還款能力，包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產、其他資產四類項目。銀行認為的優質客戶包括：家庭年收入>20萬，家庭金融資產>50萬，家庭凈收入>10萬，其它資產>50萬。
3、首付款。
依據銀行要求，申請房貸的客戶需要有壹定比例的首付款，壹般首套房貸首付比例不低於30%，二套房貸首付比例不低於60%(某些城市要求不低於70%)。所以，申請房貸的客戶壹定要準備好足夠的首付款。壹般來說，借款人給予的首付款越多，申請貸款就越易獲批。
另外，為了快速獲得貸款，借款人申請房貸前，向貸款行咨詢清楚“房貸所需手續有哪些”，以便提前做好準備。
4、負債過高。
除了個人信用會影響房貸審批以外，借款人背負的債務也會影響貸款審批。如信用卡每月還款額超過月收入的50%，或已經存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。
因此，在辦理買房貸款前，借款人壹定要先確認影響買房貸款審批的因素有哪些，這樣才可以在申請貸款中，盡量避免問題從而影響貸款的申請。