壹、在月利率調整和固定利率之間選擇。
銀行房貸業務有兩種，固定利率房貸業務和月利率房貸業務。
這兩種方法各有利弊。因為固定利率在推出時處於上升利率通道，比設計時同期浮動利率略高。只要央行加息，優勢馬上顯現，買房更劃算。但壹旦降息，按月調整利率更經濟。
因此，邊肖建議，在申請房貸時，要根據中國經濟的發展情況選擇合適的還款方式。
第二，房貸也可以“跳槽”，可以轉貸。
跳槽就是“轉按揭”，就是新的貸款銀行幫客戶找擔保公司，把原貸款銀行的錢還清，然後在新的貸款銀行重新申請貸款。
如果妳現在的銀行不能給妳7折房貸利率，妳完全可以跳槽，找最實惠的銀行。目前大部分小型股份制銀行和城鄉農商行為了爭取客戶，都願意辦理轉按揭業務。
但是再融資會有壹些不可避免的手續，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等。壹些銀行為了吸引客戶，會推出“低成本轉貸”服務，比如免除“擔保費”，這樣剩下的費用就在千元以內。
因此，邊肖建議，我們應該仔細計算壹筆再融資，並選擇最合適的“接管”銀行。
三、申請組合貸款、公積金轉移還貸。
眾所周知，公積金貸款的利率低於商業貸款。申請組合貸款時，要盡量延長公積金貸款年限。在享受低利率好處的同時，盡量縮短商業貸款的壽命，盡可能提高每月商業貸款的還款額。
這樣月供結構就會呈現公積金份額少，業務份額多的狀態。公積金賬戶用於沖抵公積金月供後，余額可用於沖抵商業貸款，因此節省的利息也很可觀。
所以邊肖建議大家盡量減少每月公積金的還款額；盡量縮短商業貸款年限，在家庭經濟承受能力範圍內盡可能提高商業貸款月還款額。
四、選擇“雙周”還款方式，節省利息。
所謂“雙周還貸”，就是將個人按揭貸款由傳統的月還貸改為雙周還貸，還款額為原來月供的壹半。由於還款方式的改變和還款頻率的增加，借款人的總還款額得到了有效降低，還款周期明顯縮短，客戶在還款期間可以節省大量利息。
還款頻率的增加意味著貸款本金減少的更快，意味著整個還款期內歸還的貸款利息將遠遠少於每月還款時歸還的貸款利息，本金減少的更快。
因此，邊肖建議妳選擇雙周還款方式，縮短還款周期，在還款金額不變的情況下，還可以節省借款人的總支出。
動詞 （verb的縮寫）提前還貸縮短了期限。
提前還貸可以有效減少利息支出。購買二套房，結清首套房貸款，還可享受“認貸不認房”新政策。但提前還貸有時會面臨高額違約金。
此外，邊肖建議，如果還款期限已經超過壹半，每月還款額中本金大於利息，那麽提前還款的意義就不大。
(以上回答發布於2017-10-26。目前的購房政策請參考實際情況。)
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