鳳凰網房產10月10日訊（編輯 姜鶴）10月8日，以LPR為基準的房貸利率新政正式實施。不過，就目前看來，壹線城市的部署並未全部完成。即使是重點城市，也並非所有銀行開始按照新方式進行房貸報價。
業內人士表示，隨著LPR房貸新政逐漸鋪開，之前面臨新政上漲壓力但尚未調整的銀行可能會在短期內有新的動作，也會進壹步帶來所在城市房貸水平的進壹步上漲。不過，LPR報價水平和頻率對房貸利率的幹擾不會太大。
從北上廣深四個壹線城市的情況來看，根據融360大數據研究院監測的數據，北上深三個地區目前只有極個別銀行未采用新定價方式，而廣州(樓盤)地區23家銀行中，只有10家銀行采用LPR方式，不到半數。 值得壹提的是，上海(樓盤)地區的房貸利率比較“特殊”，各家水平也較分散。根據融360大數據研究院的監測數據，上海地區個別銀行仍按照貸款基準利率4.90%來進行報價，其他銀行在掛鉤LPR以後，部分銀行首套房水平暫時仍低於新政要求的全國下限(4.85%)。
據了解，LPR新政執行後，上海當前執行房貸利率為首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+60基點。
數據顯示，綜合來看，各壹線城市在采用LPR方式進行報價後，主流水平與之前相比略有上漲，但相對穩定。相比首套房貸款利率0-2個BP的增長區間，二套房貸款利率的漲幅稍微更大壹些，最高為6BP。雖然前期有著壹個多月過渡期的準備和試點工作，但目前來看，即使是重點城市，也並非所有銀行開始按照新方式進行房貸報價。壹線城市尚未全部調整完畢，二三線城市則可能需要更長的過渡時間。
從國慶節前的數據來看，融360大數據研究院監測的35個城市533家銀行分(支)行中，僅有不到1/10的銀行分支機構提前試行房貸LPR新基準，其中，招商銀行(600036,股吧)鋪開城市最多，除北上廣深外，還在寧波(樓盤)、杭州(樓盤)、天津(樓盤)等另外10個二線城市開始試點;國有行包括郵儲、工行、農行也在部分二線城市提前嘗試按照LPR方式進行報價，但在壹線城市上表現比較謹慎，沒有提前試點;民生銀行(600016,股吧)則全線按照4.90%的原基準報價，即使是10月8日後，節奏也略落後於其他股份行。
不過，即使沒有提前試點，533家銀行房貸利率低於新規下限的數量也已經有所減少。根據融360大數據研究院監測的2019年9月的數據，9月底首套房利率水平低於4.85%的減少至14家;二套房低於5.45%的減少至81家。從城市來看，除了天津二套房貸款利率略低外，其他城市的整體房貸利率水平都已經高於新規下限。
融360大數據研究院研究員李萬賦認為，未來，在信貸額度緊張和嚴控房市的背景下，房貸利率上行趨勢或將延續。而且，隨著LPR房貸新政逐漸鋪開，之前面臨新政上漲壓力但尚未調整的銀行可能會在短期內有新的動作，也會進壹步帶來所在城市房貸水平的進壹步上漲。
“不過，LPR報價水平和頻率對房貸利率的幹擾不會太大，從前兩期LPR的報價水平來看，5年期的LPR變化頻率可能會遠低於1年期LPR，大概率會保持壹個中短期的穩定。因此房貸利率掛鉤LPR後，變化頻率雖然相對於之前參考貸款基準利率會快壹些，但也不會月月都變，LPR新政對房貸利率水平的影響將會逐漸弱化，保證房地產市場的平穩。”李萬賦進壹步指出。