申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣。但在實際操作中，地方銀行會根據房貸市場的整體環境來設定利率折扣，這樣就會出現最低利率和最高利率的情況。低利率意味著更少的抵押貸款利息，這是購房者省錢的關鍵，也是選擇銀行時首先考慮的因素。
2.看貸款的優惠門檻。
正常情況下，銀行對想要獲得優惠利率的客戶有壹定的要求，並不是每個人都可以享受優惠利率。這是我們在選擇銀行時要談論的另壹個標準。這取決於貸款的門檻，包括獲得利率折扣的門檻。
例如，壹些銀行會要求申請貸款的買家在銀行有賬戶且存款金額在以上，或要求貸款的房屋總額在以上。
銀行對二手房房齡的要求也存在差異。例如，壹些銀行要求申請貸款的二手房房齡不能超過20年，而有嚴格的銀行要求不能超過65，438+05年，還有要求不能超過65，438+00年。
3.再看銀行的利率調整方式。
房貸利息直接影響貸款人的經濟壓力，而當央行加息或降息時，房貸利息會根據銀行利息調整方式的不同而有所不同。
目前，銀行調整利率主要有兩種方式:
壹種是次年調整利率，即在央行宣布利率調整後的第二年，貸款銀行將從1開始執行新的基準利率。
另壹種是按月調整利率，即貸款銀行將在央行宣布利率調整後的下個月起執行新的基準利率。
除了根據央行利率浮動外，還有貸款銀行的固定利率，簽約時的利率不隨央行加息和降息的變化而變化。
不同的銀行對上述方法有不同的規定，有些是次年違約利率調整，有些是貸款人可以選擇自己的利率調整方法。
4.看還款方式
我們知道，抵押貸款的還款方式主要有兩種:平均資本和等額本息。
等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。也就是將本金分配到每個月，同時還清上壹個還款日和當前還款日之間的利息。
等額本息還款是指在貸款期內每月等額償還貸款本金和利息，即抵押貸款本金總額和利息本金總額相加並平均分配到還款期的每個月。
壹般來說，平均資本比等額本息還款可以節省更多的利息，但在申請貸款時，可以根據自身條件自行決定的銀行當然值得考慮。
同時，考慮到許多買家將來很可能會提前還款，因此有必要更多地了解銀行關於提前還款的規定。
5.看提前還貸有沒有違約金。
關於提前還款，壹些銀行對還款時間有嚴格的規定。例如，壹些銀行要求貸款人在還款達到6個月或65，438+0年後申請提前還款。如果在此期間償還貸款，銀行將收取壹定比例的違約金。我希望貸款人註意這壹點。
6.工作效率
這主要取決於借款人正確提交材料後審批貸款所需的時間，這反映了銀行的貸款審批效率，也可以說是工作效率。當然，時間越短，對貸款人越有利。
我可以選擇自己的銀行貸款買房嗎？
1.大多數購房者都服從置業顧問的安排。
正常情況下，期房貸款是壹項穩定的業務，開發商用很少的資金從銀行撬動大量資金，通過貸款保持良好的現金流，這需要與長期合作的銀行保持良好的關系。所以作為回報，未來開盤項目的個人按揭業務也由合作銀行辦理，銀行和開發商的利益緊密捆綁在壹起。
的確，大多數購房者在辦理房貸業務時，置業顧問都會以各種優惠和便利的名義為購房者指定銀行。為了方便買家，他們大多聽從置業顧問的安排，但這並不意味著買家沒有自己選擇銀行的權利。
2.購房者可以自主選擇銀行貸款。
專家認為，在房屋買賣關系中，房屋售出且買受人支付房款時，雙方的權利義務僅限於房屋如期交付和支付，開發商無權指定銀行辦理貸款。因此，從法律角度來看，開發商指定貸款銀行並拒絕公積金貸款是違法的。
另壹方面，法律明確規定合同約定高於法定約定，所以買家應該清楚。如果購房合同明確約定開發商指定了銀行，那麽這個約定就生效了，開發商有指定的權利，購房者應該遵守；另壹方面，如果在合同中沒有規定，那麽消費者可以完全拒絕開發商指定的銀行並自行選擇銀行或公積金。