針對降低首付壹事，《華夏時報》記者采訪了菏澤多家樓盤和銀行，均表示“20%首付比例”已經執行。同時，菏澤市住房和城鄉建設局也對《華夏時報》記者表示，沒有正式文件，需要咨詢房產。業內人士認為，菏澤降低首付比例表明市場已經見底，有利於吸引剛需人群入市，促進樓市交易。
再現20%首付
根據網上流傳的建行文件，為適應市場變化，結合同行業情況，現調整我行個人住房貸款首付比例。其中，對無住房和個人住房貸款記錄的居民家庭，首付比例可為20%。
對無住房和個人住房貸款記錄，已結清或實際擁有1套住房但無貸款記錄的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，首付款比例可為25%；實際擁有1套並有相應住房貸款記錄的居民家庭，首付比例可為30%；擁有兩套及以上住房且無個人貸款記錄或住房貸款記錄但已結清的居民家庭，首付比例可為40%。
“如果妳名下沒有房子和貸款記錄，那麽首付比例是20%。”菏澤某新房置業顧問告訴《華夏時報》記者。置業顧問說，樓盤最近才通知，20%的首付比例已經執行。
隨後，《華夏時報》記者也致電中國建設銀行菏澤支行了解情況。該行相關負責人對《華夏時報》記者表示:“是的，在菏澤市區無房或客戶名下貸款買房首付比例下調至20%。”農行菏澤支行也告訴記者，“降低首付”已經落實。
針對首付比例問題，《華夏時報》記者以購房者身份致電菏澤市住房和城鄉建設局住房保障科進行采訪。菏澤市住房和城鄉建設局告訴記者:“這個事情不屬於政策內容，沒有正式文件。具體需要咨詢開發商或者樓盤。”
《華夏時報》記者了解到，菏澤並不是降低首付的“第壹個吃螃蟹的人”。“重慶現在首付20%。無房無房貸記錄者，可享受20%的首付比例，最近剛開始執行。”重慶某新房置業顧問告訴《華夏時報》記者。
江西贛州春節前已下調首付比例。“這也是為了促進交易。目前贛州只認房，首套房可享受20%的貸款比例。而且現在利率也下調了，5.5%左右的利率也不少。”江西贛州某新房置業顧問告訴《華夏時報》記者。
還是因為市場見底了
“首付20%是明顯的寬松政策，信號意義特別強。尤其是在2021房貸集中的政策背景下，首付20%的做法也很少。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進這樣認為。在嚴躍進看來，降低首付有壹個非常好的導向。類似做法對提振市場交易有積極作用，值得業界關註。
菏澤在試點房地產新政方面壹直走在市場前列。2018 12，菏澤市住房和城鄉建設局發文稱，取消住房交易量大、穩定房價壓力大的主城區和縣城新購住房限制轉讓措施，即取消限售。
無論是之前取消限售的措施，還是最新實施的降低首付，本質上都是為了提高樓市的積極性。“首付比例的調整，特別是對首套房的調整，有助於釋放購房剛性需求，對加快市場穩定具有積極意義。”RealData的高級分析師潘浩說。
潘浩認為，商業貸款政策的調整發出了市場正在觸底的信號。由於2022年上半年仍處於房企債務到期高峰期，房企資金壓力仍然較大，相關政策的出臺也有利於穩定房企經營。根據前兩年房地產市場的數據，2020年市場過度修復，2021見頂。兩年的平均銷售面積數據和2019差不多。可以看出，2020年下半年到2021上半年，市場處於快速修復期。這個時候出臺政策激勵只是為了入市，是穩定市場的需要。
“在市場築底回升的過程中，伴隨著壹系列政策調整，會帶動增速止跌企穩。這種調控在信貸上的傳導路徑是壹樣的，先從信貸利率開始，再到公積金相關政策的調整，最後傳導到商業貸款。”潘浩認為。