顯然，房貸利率的浮動效應相對於限購、限價等調控措施更加明顯，大大增加了貸款購房者的成本壓力，對投機者是壹個沈重的打擊。此後，央行在公開市場累計凈回籠資金明顯大於凈投放，銀監會連續出臺八項政策打擊金融空轉。
央行貨幣政策剛剛收緊，各大商業銀行緊隨其後，各大商業銀行投放的同業資金有所減少。此外，利率有壹定程度的上升，整個房地產市場的流動性利率持續偏緊。毫無疑問，這些現象將很快傳導到二三線城市，最終導致市場房貸利率大幅上升。目前全國首套房平均貸款利率已經連續兩個月上漲，達到4.5%。全國35個城市的533家銀行中，首套房貸利率已經有超過20%的折扣。
隨著美國加息加速，我國貨幣政策不能繼續寬松，否則將導致資本外流壓力加大，人民幣匯率貶值。現在唯壹的辦法就是收縮貨幣，提高市場利率。
此外，剛剛結束的兩會上政府工作報告指出，為更好解決群眾住房問題，繼續實施差別化調控，建立健全長效機制。作為住房租賃市場長效機制的壹部分，是政府大力發展的對象，也是許多城市房地產市場的重要組成部分。此外，許多地方也在嘗試用新的方式來滿足居民的住房需求。比如* * *產權房的方案，在規劃、建議、銷售等方面，相對於現有的自住型商品房進行了優化和調整。這些長效機制的建立將對房地產市場未來的發展起到主導作用。更多新型住房結構的出現，將從根本上改變當前房地產市場的構成，也將從根本上改變多年的傳統買房觀念。
這將是中國房地產市場發展的轉折點。為了全面改善住房環境，保證房地產市場的穩定發展，相信今年會有更多的政策出臺，更多的大招還沒有出。想買房的朋友要認清市場形勢，三思而後行。