利率降到九年來最低，市區放松限購。有業內人士說，現在是15年第三次買房的好時機。
購房群體中仍有不少首次置業者對目前的樓市有些迷茫。今年政策很多，但是有點眼花繚亂。現在是買房的好機會嗎？
盤點2022年青島樓市政策，壹起來看看吧！也許買房就有答案了。
利率:降息三次。青島首套房貸利率65438+2003年最低。
今年6月20日65438，五年期LPR首次下調5個基點，但房貸點較高，首套房貸主流利率普遍為5.35%。2、3月份繼續下調房貸利率，但首套房貸不能低於5%。4月25日，央行下調存款準備金率0.25%，釋放長期資金約5300億元。隨後多家銀行調整房貸利率，首套房貸正式破5%，達到4.8-4.9%。這壹波降息，引起了不小的震動，但也讓購房者產生了更多的期待。
5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》。對貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於同期貸款市場報價利率減20個基點，第二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，青島部分銀行首套房貸利率調整為4.4%。
5月20日，五年期LPR再次下調15個基點至4.45%，青島各大銀行迅速跟進，首套房貸利率調整至4.25%。8月22日，五年期LPR再次下調15個基點，由4.45下調至4.3%。青島首套房貸利率達到4.1%，二套房貸利率為4.9%。首套房貸利率比09年房貸利率7折後的4.156%還要低！
除了多次降息，今年的限貸政策也有所調整。6月22日起，青島非限購區將執行認貸不認房政策。中心城區南區、北區、李滄區、嶗山區(王哥莊街道外)發放個人住房貸款，繼續執行現行住房貸款政策；在其他市區發放個人住房貸款，對無房且無貸款記錄或無房但有貸款記錄且全部結清的居民家庭，執行首套住房信貸政策；對已結清相應住房貸款的1套住房的居民家庭，再次申請貸款購買住房的，可按首套執行；對1戶未結清的，執行2套，對2戶以上未結清的，暫停貸款。
筆者了解到，李滄區、嶗山區、市北老四方區這三個新的非限購區域，依然在執行認房認貸政策。不過，也有銀行表示，“銀行仍在爭取”非限購領域新放開的信貸政策。
限購放松後的周末，李滄某售樓處
限購放松後的周末，城北某售樓處
公積金:降低門檻，提高額度，可提取支付首付。
青島公積金今年也出臺了三項惠民政策。5月23日，青島住房公積金管理中心發布《關於進壹步加強租購並舉配套措施優化我市公積金政策的通知》，調整部分公積金政策。申請公積金的門檻由連續繳存12個月縮短為連續繳存6個月以上；二手房公積金貸款年限與房齡之和由30年放寬至50年，貸款年限為30年；取消房齡與首付比例掛鉤的規定，不再根據房齡分步提高首付比例。政策調整後，購買首套住房的，首付款比例不得低於30%；購買二套住房的，首付款比例不得低於40%。這壹政策降低了公積金貸款的準入門檻，延長了貸款年限，有利於二手老房使用公積金貸款。
6月15日，公積金再次發布新政，這次瞄準了市民普遍關心的“最高額度”——“在青島購買首套家庭自住住房，且貸款申請人及配偶符合申請貸款條件的，公積金貸款最高額度調整為80萬元；貸款申請人僅符合貸款申請條件的，公積金貸款最高額度調整為50萬元。家庭購買第二套自住住房的公積金貸款最高額度不變。”公積金貸款是大眾公認的最劃算的買房方式。這次貸款額度的提高，給購房者帶來了真金白銀的優惠。
8月31日，公積金出臺新政策。“2022年9月1日起，在我市行政區域內購買新建商品住房的，可以申請提取購房人及其配偶名下的住房公積金，支付購房首付款。同時，上述政策的範圍將分階段放寬。家庭(含職工、配偶、未成年子女)在2022年9月1至2023年8月31購買首套自住住房並申請提取公積金支付首付款的，提取人範圍放寬至購房人及其直系親屬(含配偶、父母、子女)。”這是青島公積金為支持剛性和改善性住房需求做出的又壹惠民政策。
關於購房者最關心的“商轉公”問題，雖然實施時間尚未明確，但關於商轉公的壹些問題也有了答案:組合貸款中的商業部分和爛尾樓不能轉公。
限購限售放松。目前只有市南區和老北市限購。
在此之前，青島實施限購政策，對本市戶籍家庭在限購區域限購2套，對非戶籍家庭(自申請購房之日起前兩年內在本市累計繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明12個月及以上的家庭)在限購區域限購1套，限購區域為市南區、市北區、李滄區、嶗山區、城陽區、西海岸新區。
今年6月3日，黃島區、城陽區同日出臺政策，全面取消住房限購政策，將嶗山區王哥莊街道新增為非限購區域，中心城區限購也有所放寬——居民家庭在中心城區(市南區、市北區、李滄區、嶗山區)出售現有住房1套後，兩年內可再購買1套住房。限購放松政策加速了城陽區和西海岸樓市的回暖。在限購放松等政策的全面推動下，6月青島樓市成交量激增。
2026 54 38-2022年6月青島新房成交趨勢圖。
9月15，限購再次放松！當天，青島市住房和城鄉建設局官方微信推送了壹條“我市房地產政策動態完善”的消息，明確對現行房地產相關政策進行適當調整和優化。其中提到，繼續執行限購政策的區域為市南區和市北區(原四方區除外)，並明確在限購區域內新建商品住房，本地居民限購2套，兩三個孩子的家庭限購1套，外地居民居住半年後限購1套。
限購政策放松對市場的影響還是立竿見影的。限購放開的第壹個周末，記者走訪了市北、李滄、市北老坊的售樓處了解到，部分樓盤客流有所增加，其中不少是此前限購的樓盤。青島網上房地產數據顯示，限購放開後第壹周(2022.9.19-2022.9.25)青島新房成交3073套，較前壹周(1473)上漲108%，實現“翻番”。
今年的限售政策也有所放松。3月3日，即墨區率先松綁限售政策。由取得房產證滿五年改為新房網簽滿五年，二手房取得證滿兩年即可交易。7月18日，山東省青島政務網顯示，青島市住房和城鄉建設局在回應市民提問時表示，在本市範圍內，新建商品住房只能上市交易五年，上市交易時限從合同簽訂備案之時起計算，二手房只能在取得不動產權證書後兩年內上市交易。
除了限購、限售、限貸、限公積金等。，部分地區還推出了落戶、購房券、契稅補貼、按揭過戶等，旨在“房住不炒”的原則下，惠及真正的剛需和改善性需求。有業內人士表示，目前房貸利率、公積金政策等政策都在支持自住需求，出現了很多訪問量和成交都很高的“紅盤”，尤其是改善客戶的積極行動，市場呈現“以點帶面”的升溫趨勢。目前開發商全年都在沖刺，9月有很多促銷活動，打折、直降、車位等等。當然，也有壹些出貨量大的紅盤，折扣撤回，均價上漲。在即將到來的十壹假期，不出意外的話，會有壹波買房潮，有需求的購房者不妨趁著長假多比較壹下。
文/圖張雅玫