有業內人士認為，今年以來房地產政策的松綁幅度明顯擴大。蘇州、南京放松限購或成熱點城市樓市政策風向標。未來市場下行壓力較大的二線城市也會跟進，甚至取消“四限”(限購、限貸、限售、限價)。
南京周邊兩區限購放松
4月12日，針對南京放開限購的傳聞，證券時報記者向南京市住房保障和房產局求證。相關工作人員告訴記者，南京主城區限購政策沒有變化，外地人購買首套房仍需3年內累計24個月社保證明。隨後，記者分別致電南京市溧水區和六合區的房產管理部門。相關工作人員均表示，限購政策正在優化，外地人購買首套房無需提供社保證明。
其中，六合區住房保障和房產局相關工作人員表示，外地人在六合區購房，已婚人士需要提供身份證、結婚證、戶口本、出生證明、未成年子女戶口本；未婚者需要提供身份證和戶口本，可以在六合區開購房證明，但前提是不能在南京市區有房。
溧水區住房保障和房產局相關工作人員也表示，外地人需要提供在溧水區買房的證明，已婚人士需要提供身份證、結婚證、戶口本、出生證明、未成年子女戶口本；未婚的需要提供身份證和戶口本。“我把材料帶進系統看，系統能通過。”她說。
此前，南京的整體購房政策規定，外地人購買首套房需提供3年內累計24個月的社保證明。現在外地人在六合區、溧水區買房，只需要提供身份證、戶口本等資料，不再需要社保證明。
對此，廣東省住房政策研究中心高級研究員李表示，南京作為熱點城市，此次松綁外圍兩區限購的舉措，代表了該類型城市的政策調整。目前熱點城市調控要求遵循“有所為，有所不為”的狀態。這壹次南京會放開外需，逐步加大市場和引導預期，然後觀察疫情、市場預期和購買力恢復情況，再做下壹步動作。總的來說，熱點城市外圍松動是必然趨勢。
熱點城市加入松散大軍
越來越多的城市出臺了新的樓市政策。證券時報記者梳理發現，4月以來，已有衢州、秦皇島、大連、綿陽、蘭州、麗水、臺州、安順、蘇州、南京、鹹寧、荊門、黃石、宜昌等14個城市松綁購房政策，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率等方面。
其中，4月1日，衢州取消限購政策，松綁限售政策，成為全國首個同時放松“兩限”的城市。
衢州市住房和城鄉建設局表示，出臺新政的主要原因是為了支持商品房市場更好地滿足購房人的合理住房需求，促進城市房地產業的良性循環和健康發展。
4月5日，蘭州出臺多項措施穩定房地產，放松限購限貸等政策，包括降低個人購房門檻。首套房貸最低首付比例20%，二套房貸最低首付比例30%。減輕個人住房消費負擔，按首套房貸款政策購買二套房；針對孝親養老需求，放寬區域限購政策。
4月11日，蘇州限售、限購政策放松。其中，二手房限售由5年調整為3年，新房限售期限不變；外地人在蘇州買房，社保(個稅)可以累計兩年，三年內不再需要連續繳納兩年。
此外，綿陽、麗水、安順等地調整了公積金政策。中指院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，各城市公積金政策的出臺，是落實中央支持合理住房需求的政策導向。部分城市結合人口政策加強了對二孩和三孩家庭的住房支持，加大了需求側的調節力度。未來會有更多城市跟進優化公積金政策調整，比如降低首付比例，提高公積金貸款額度等。同時，房屋政策和人口政策的結合也是壹個重要的方向。
今年以來，全國多地密集出臺房地產寬松政策。據中國中部指數研究院不完全統計，壹季度，超過60個城市發布房地產相關政策超過100次，主要涉及放松限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等。3月，鄭州落實中央要求，出臺“19條”新政，範圍最廣，政策力度最大。3月底，福州放松限購，哈爾濱取消限售。
值得註意的是，近期蘇州、南京等熱點城市也加入了“四限”大軍。
對於今年政策松動的趨勢，李認為，近期樓市救市政策力度和範圍明顯擴大，力度從之前的購房補貼、提高公積金額度升級為松綁或取消限購限售，恢復“杠桿”。比如，首套房認定標準由“認房認貸”變為“認房不認貸”；範圍已經從三四線城市蔓延到更高能級的城市，比如鄭州、福州、蘭州、哈爾濱、蘇州、南京。
上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱認為，長三角壹直是樓市的“晴雨表”。蘇州、南京放松限購或成為熱點城市樓市政策的風向標。未來市場下行壓力較大的二線城市會跟進甚至取消“四限”，壓力城市會在需求端得到刺激。隨著相對充裕的改善型需求的不斷釋放，各城市房地產市場有望依次企穩，市場熱度將從壹線城市傳導到二線城市中最後的三四線城市。