隨著北京樓市近期持續升溫，各類調控終於隨之而來了。
1月30日，北京銀保監局發布消息稱，已註意到近期出現的“部分購房者填補房屋交易資金缺口或進行套利，挪用消費貸、經營貸資金作為購房款或‘過橋’資金”等相關輿情。
同時，北京銀保監局已會同人民銀行營業管理部、北京市住建委等部門組建聯合工作組，將於近日赴銀行機構開展專項核查。
最近，壹線城市興起了壹股調控風。
從上海到深圳，從廣州到北京，這4個壹線城市都在2021年的1月，不約而同地對樓市出手了。上海緊急出臺樓市調控，深圳緊隨其後，北京、廣州傳出當地嚴查信貸的信息，隨後得到官方的證實。
在調控政策的背後，自然是當地過熱的樓市。
作為樓市中的重要壹環， 信貸也成為最近壹段時間的嚴查對象。
除卻廣州被傳“停貸”、深圳嚴查購房者征信外，1月29日，上海銀保監局發布了進壹步加強個人住房信貸管理工作的通知，要求轄內商業銀行對2020年6月份以來發放的消費類貸款、經營性貸款以及個人貸款進行全面自查。
1月30日，北京銀保監局也發布了相關通知，要求轄內各行對2020年下半年以來新發放的個人消費貸款、個人經營性貸款合規性開展全面自查。
時間節點都卡得很“巧妙” ——2020年6月，這兩地樓市上行之初。
至於消費貸、經營貸為什麽會流入樓市？其實也好理解，消費貸、經營貸的利率比正兒八經的房貸還要低。在高昂的房價基數之下，些微的利率差也會帶來巨額差價，這背後自然就會形成利益鏈，也就滋生出了相關的產業鏈。
在樓市的上升期，很多人都將消費貸、經營貸作為炒房工具，以此進行牟利。其中，最常規的操作就是將自住房產抵押，通過註冊公司或者空殼公司，以經營貸的形式去跟銀行貸款，獲取壹筆資金。
然後這筆低息貸款流入樓市，被用作炒房，造成樓市供不應求的假象。
這背後，凸顯了杠桿的撬動能力。
去年4月，深圳樓市就傳出過房抵經營貸流入樓市的新聞，場面壹度十分熱鬧，最終逼得央行、銀保監會下令徹查深圳房抵貸的情況，嚴禁經營貸違規流入樓市。
如今，北京、上海兩地也開始嚴查消費貸、經營貸流入樓市的情況，這不得不讓人多想—— 畢竟，在2020年7月，銀保監會就曾對平安銀行、北京銀行、郵儲銀行和中國信達這4家銀行予以處罰，原因正是貸款資金違規流入房地產。
日前，北京市住建委主任王飛在接受媒體采訪時明確表示——
要強調的是，今年我們將嚴查資金違規流入房地產市場和中介炒房，嚴查投機炒作，近期就將開展專項行動，堅決打擊各類違法違規行為。
官方出手，也意味著這波房地經營貸的所謂“紅利期”，快結束了。
北京大張旗鼓地整頓樓市，其實背後原因很簡單——
北京樓市，正在愈發瘋狂！
事實上，北京樓市的火熱已經不只表示在房價上，還表現在北京的土拍市場上。2020年，在北京布局的知名房企著實不少，其中更是不乏高價拿地的。
中指院前段時間公布了各地在2020年的土地出讓情況， 其中，上海以2952億元的土地出讓金穩坐第壹名。相對應的，是上海的出讓面積——1750萬平米。
而北京的土地出讓金為1957億元，看似排名不算高，只位列第五名。但值得註意的是，北京的出讓面積——485萬平米。
站長還摘取了深圳在2020年的土拍情況，供大家參考——深圳的土地出讓金為1054億元，成交面積為318萬平米。
僅從2020年的土地出讓均價來看， 北京比很多人印象中“領跑全國”的深圳還貴，比上海更是貴了兩倍多。
這樣的數據讓我們不得不推想，北京房價理論上還將有不小的漲幅。而曾經用在深圳樓市“地少人多房價貴”的說辭，可能也會被完美“復制”到北京樓市。
當然，拋開房價上漲的自然規律，我們還要看到壹點——北京是首都，這裏不僅要講經濟原理，還要講政治原則。因此， 北京樓市的調控在全國範圍內壹直是而且也必須是最嚴格的。 1月28日，北京住建委約談了多家中介機構，要求各機構禁止從業人員炒作房價上漲預期。
對於當前的樓市情況，官方提出了四點要求——
有中介業內人士表示，現在監管嚴查，公司嚴禁向購房者傳遞房價上漲信號，就算是發朋友圈也不可以。
這樣的做法，我們在2017年曾經見過壹次——2017年3月23日，新華網發布消息，稱北京住建委約談了鏈家等十大中介機構，明確禁止中介機構參與炒房，市住建委將逢“炒”必“辦”，發現壹起，查辦壹起，絕不姑息。
2017年3月26日，北京樓市發布了史上最嚴樓市調控，涉及到商住限購、二套房貸認定、首付比例、假離婚監控、認房又認貸等多個方面。
此後，北京樓市便進入了長期橫盤的階段。
這波冰封的影響，幾乎壹直延續至今。直到去年下半年，冰層逐漸開裂，樓市中靜默了三四年的買家賣家們開始蠢蠢欲動。
但很快，新壹波調控就又在路上了。
樓市調控，是個長期活兒。
尤其是北京樓市，作為調控的風向標，北京的壹舉壹動都將對全國樓市造成深遠的影響。而從整體市場環境來看，嚴禁資金流入樓市，會是未來監管的重心。
所以，對於北京樓市而言——
東風永遠壓倒西風。