樓市傳來3個好消息：存量房貸利率又下調10個基點、從“認房認貸”到“認房不認貸”、二手房市場“帶押過戶”新政策。
1、存量房貸利率又下調10個基點
存量房貸利率，就是指已經簽訂合同並開始還款的房貸利率。根據央行的規定，存量房貸利率可以在每年的1月和7月進行調整，調整的幅度是以當時的LPR（貸款市場報價利率）為基準，加上或減去壹定的浮動點數。
央行宣布，2024年1月存量房貸利率可以下調10個基點，也就是0.1個百分點。這意味著，如果房貸利率是4.3%，那麽從2024年1月開始，房貸利率就可以降到4.2%。
2、從“認房認貸”到“認房不認貸”
“認房認貸”，就是指在購買新房時，銀行會根據妳是否已經有房貸來決定妳的首付比例和貸款利率。如果妳已經有房貸，那麽妳就被認為是二套房購買者，需要支付更高的首付比例和貸款利率。
這個政策的目的是為了限制投機性購房，防止房價過快上漲，保障剛需購房者的利益。但是，這個政策也有壹些弊端，比如，如果妳的房貸已經還清，或者妳的房貸金額很小，或者妳的房子是繼承或贈與的，那麽妳也會被認為是二套房購買者，受到更嚴格的限制，這就不太合理了。
為了解決這個問題，壹些地方開始實施“認房不認貸”的政策，就是指在購買新房時，銀行只會根據妳是否已經有房產來決定妳的首付比例和貸款利率，而不會考慮妳是否已經有房貸。
這樣，就可以避免壹些不公平的情況，讓更多的人享受到低首付和低利率的優惠。這個政策對於壹些有換房需求的人來說，是壹個好消息，因為它可以降低他們的購房成本，提高他們的購房能力。
3、二手房市場“帶押過戶”新政策
“帶押過戶”，就是指在購買二手房時，如果賣方的房子還有未還清的房貸，那麽買方可以在不用等待賣方還清房貸的情況下，直接過戶，成為房子的新主人。
這個政策的目的是為了提高二手房市場的流動性，縮短交易周期，減少交易風險，促進市場活躍。但是，這個政策也有壹些要求，比如，買方需要支付壹定的保證金，賣方需要承諾在壹定的期限內還清房貸，雙方需要簽訂相關的協議等。
重要影響和意義
在房地產市場供求關系發生重大變化的情況下，各地加快調整房地產政策是非常必要的。政策優化不僅有助於更好地防範和化解房地產市場的風險，而且能降低居民購房門檻、減輕居民住房消費的負擔，有助於提振居民住房消費的意願和能力，對擴大內需也能起到壹定促進作用。
北京、上海接連調整優化政策無疑向市場傳遞出了利好信號，作為房地產市場的核心區域，壹線城市的市場表現及政策動向對於全國樓市的帶動力突出，新政對整個房地產市場信心的重塑和鞏固回升具有積極作用。