（1）單獨名下有房，限購；
（2）單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前***有不超過2套（含2套），可新購壹套住房；
（3）單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前***有超過3套（含3套），限購；
2、滬籍已婚人士
（1）夫妻雙方都是上海戶籍
1）夫妻雙方在2011.1.30之前各自和父母***有不超過2套（含2套）可新購二套住房
2）夫妻壹方在2011.1.30之前和父母***有3套，另壹方無房，可新購壹套住房
3）夫妻壹方在2011.1.30之前和父母***有3套，另壹方與父母***有1套，可新購壹套住房
4）夫妻壹方在2011.1.30之前和父母***有3套，另壹方與父母***有2套，可新購壹套住房
5）夫妻壹方在2011.1.30之前和父母***有超過4套（含4套），限購
（2）夫妻雙方有壹方是上海戶籍，另壹方是非上海戶籍
1）購買首套房產證可單獨上非上海戶籍壹人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明
2）購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購
註：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
3、非滬籍人群購房條件
（1）已婚；
（2）夫妻雙方必須至少有壹人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上；
（3）外地人已婚在上海只能購買1套（商品房）住宅房；
（4）上海認房又認貸，外地人在外地貸款買過房，在上海算二套；
（5）居住證滿3年，免交房產稅。
所需證明：1、身份證2、結婚證3、戶口薄4、收入證明5、納稅證明6、居住證
註：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。上產證的兩人提供其中壹人的即可；若僅壹個人上產證的，必須提供本人的社保或稅單。
4、特殊客群
（1）本市集體戶口：按上海戶籍政策執行，但需要註意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。
（2）外國籍或港澳臺同胞：提供滿壹年的上海勞務合同和滿壹年的稅單，可購買1套住房。（要求勞務合同和稅單公司必須壹致）
（3）在讀博士、博士後：要求已婚並提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買1套住房。
（4）部隊人員購買住房
1）原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買壹套、結婚可購買2套。
2）原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買1套。
註：1）部隊須出具證明，並寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。
2）部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。
5、如何“破解”限購
（1）買拍賣房：拍賣房不受戶籍或套數限制，有錢就可以買，部分情況可以申請貸款。
（2）嫁、娶上海戶籍：若幹年後還可以轉為上海戶口，壹勞永逸兩全其美。
（3）居轉戶：上海居住證滿7年後，滿足壹定條件即可排隊轉為上海戶口。
（4）將名下住宅贈送給直系親屬。
（5）用公司名義購買，須符合壹定條件。
二、上海買房貸款政策1、商業貸款
（1）居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
（2）在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2、公積金貸款
（1）購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例為20%（住房面積大於90平），面積小於或等於90平首付比例為30%。
（2）第二套改善型購房的首付比例為普通商品房50%，非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
（3）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
三、知識：上海普通住宅和非普通住宅的區別
普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建築面積三個方面滿足如下標準。不能同時滿足條件的為非普通住房。
1、房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房；不足五層的老式、新式裏弄、舊式裏弄等。
2、成交價格：內環以內：≤450萬元/套；內外環之間：≤310萬元/套；外環以外：≤230萬元/套。
3、建築面積：單套建築面積≤140平方米。