房產的未還貸款肯定是要還的。銀行和業主是貸款合同。房子建不起來，業主就找開發商，錢不交，銀行就找業主。如果業主因為開發商跑路而不還款，是不合理的，法律也不允許的。銀行會把妳告上法庭，還有征信的問題。信用報告在當今社會非常重要。如果拒不還錢，壹旦上了黑名單，以後很多事情都會受到限制，得不償失。
爛尾樓的情況有各種原因，但最主要的原因是開發商資金鏈斷裂，導致項目停工。開發商有其他重大違法行為，如違反建築規劃，提高容積率，或存在重大質量隱患等。，容易導致項目被責令整改，甚至無限期停工。
但是，買拍賣行即使有不好的結果，銀行貸款還是要還的:壹方面，買家和銀行簽了購房協議，或者是按照協議每個月還。因為購房者與開發商簽訂的是期房交付協議，與銀行無關。
買房遇到爛尾樓怎麽辦？
1，查出房屋產權歸屬。
由於買房和收房方式的不同，可以分為按揭買房和分期買房兩種情況。這兩種購房方式對房屋的所有權會產生不同的影響。因此，購房者首先要咨詢專業的法律咨詢，搞清楚自己的房產歸屬。因為爛尾樓的產權對於購房者來說尤為重要。
房屋抵押時，建議咨詢專業律師，了解抵押期限，如何解除抵押。此外，如果宣告破產時房子還沒建好，會導致開發商沒有盡到對購房者的責任；如果開發商破產後房子已經建好，買受人可以按程序向房管部門申請房產證和房產證。
2.集團訴訟的提起應該是統壹的。
如果明確產權歸屬，決定起訴開發商，購房者要和眾多購房者齊心協力，避免壹部分人得到補償，壹部分人得不到補償。俗話說，眾人拾柴火焰高，業主眾口壹詞，朝壹個方向努力。光是氣勢和外觀就比單個行業受關註的多。
而且維權過程中壹定要聘請專業律師，因為無論是與開發商談判，還是與政府、銀行、施工方協調資產，房地產律師都需要豐富的辦案經驗來實現文化維權。
3.盡量減少自己的損失。
壹般來說，每棟樓都有復雜的債務關系。開發商欠的不僅是業主的房子，還有銀行貸款和建設工程。
購房者不要輕易退房。試想壹下，如果開發商無力繼續推薦項目，很有可能沒錢償還業主。這時候業主和開發商的關系就會變成債務關系。根據相關規定，對該房產有抵押權的機構(銀行)有優先償還權，普通消費者沒有優先受償權。