1、準備資料：在貸款前借款人需要向銀行提供許多資料，包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同等。
2、對流水賬單：根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3、申請貸款：房屋貸款的額度壹般在5000元以上，房產價值的70%以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調壹定比率，貸款期限壹般為5至30年，借款人可以根據自身情況靈活選擇。
4、審核房貸：在申請完房貸後，銀行就開始了對借款人的資質審核。
5、審核通過，辦理相關手續：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸後，借款人需要與銀行業務員壹同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。
6、銀行放款：銀行將會向借款人放款。但是由於是房屋貸款，壹般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，壹般並不會直接發放給借款人。
不動產證抵押貸款時要註意哪些事項
1、借款人在選擇貸款機構的時候，需要對貸款公司進行資質個和信譽進行查詢，盡量選擇安全的，合法的，規範的貸款公司申請貸款。
2、在簽署貸款合同的時候，堅決拒絕簽署內容空白和不完整的貸款合同和文件。簽訂合同的時候需要將貸款條款簽訂清楚，必須在取得借款之後在簽訂，看清楚貸款條約之後在簽字。
3、約定的借款利息，逾期還款利息、違約金、滯納金等貸款利率不能高於同期貸款利率的四倍。
4、借款人需要註意，同壹筆貸款不能重復簽訂多分合同，避免別人渾水摸魚。
5、當貸款辦理完成之後，借款中的收據，還款憑證，盡量通過銀行轉賬方式還款，並保證收款賬戶戶主與出借人壹致，同時在匯款時註明歸還的是哪壹筆借款、本金與利息分別是多少等細節，避免貸款方壹要貸款或者再追要貸款。
6、償還貸款之後，借款人需要求貸款房原有的貸款合同、收據等這些原件交給借款人壹並銷毀，避免貸款方再次提出償還貸款主張。