靈山新開發的新樓交易流程是怎樣的？
1.買賣雙方沒有貸款:買賣雙方約定壹個合同簽訂日期；簽訂總承包合同後三個工作日內向賣方支付定金；並設定了房產進入交易中心的時間。進入交易中心當天，賣方應支付除尾款以外的全部房款。20個工作日後，拿到新的房產證；憑新房產證辦理房產交接手續，辦理水、電、煤等權屬轉移。最後交房的時候下家會把余款結算給賣家。
二、賣方未還清貸款:買賣雙方約定壹個合同簽訂日期；總合同簽訂後三個工作日內，首付款交中介公司監管；賣方、買方、中介公司見證還清房東未還的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款結束，雙方約定壹個房產進入交易中心的時間；進入交易中心當天，賣方應支付除尾款以外的全部房款。
房產交易需要註意什麽？
1.看開發商是否合法。
城中村土地開發主體可以是村民、農村集體經濟組織依法設立的具有法人資格和房地產開發資質的經濟實體、村委會依法委托的房地產開發企業。但主體必須取得合法開發土地的資格。
2、看是否已取得國有土地使用證。
根據相關規定，城中村開發用地必須由武漢市土地整理儲備中心作為國有土地征收，實現土地性質變更，再以招拍掛方式移交給土地使用者使用，由武漢市國土房產局核發國有土地使用證。
3.看是否符合城市規劃。
城中村改造項目必須符合城市總體規劃。只有符合城市總體規劃，才能在壹定程度上保證購房者的房屋所有權證。
靈山新開發的新樓盤，交易流程是怎樣的？房產交易需要註意哪些問題？整體來說，房產交易並不是真的很難，手續也比較豐富，所以重點是需要時間去了解，其他的可以壹步壹步看。不要太著急，壹步壹步來。這樣既能避免問題，又能記住註意事項。