1.如果前兩套房目前正在還款，那麽第三套購房不能貸款；
2.另外，新政將於2065438+2005年3月30日實施:
3.2065438+2005年3月30日，中國人民銀行、銀監會、住建部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》中提到，擁有1套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住住房，
4.將低首付比例調整為不低於40%。具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人信用狀況和還款能力合理確定。
5.公積金房貸門檻進壹步降低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住住房，首付比例低至20%；對擁有1套住房並已結清相應住房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件，再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，首付比例低至30%。
買第三套房子怎麽貸款？
1.目前銀行執行認貸不認房的原則。只要買家家庭名下沒有未結清的房貸，就可以按照首套房貸款政策受理。家庭由三種人組成，我配偶未成年子女，壹個家庭想再買房只要有未結清房貸就叫二套。第三套房也是家庭單位。
2.家庭有兩套房貸的，按三套房計算。總行對三套及以上房貸的授信標準是“首付比例和利率必須大幅提高”。不同地區和銀行的政策不壹樣，但基本上三套房首付50%，貸款利率上浮15%到20%。
3.在界定二套房時，如果購房者已經在銀行征信系統登記了貸款買房，且貸款尚未結清，那麽在申請貸款買房時，該房屋將被界定為二套房及以上。貸款已結清的，即使購房人已有壹套房，銀行業金融機構仍執行首套房貸政策。
4.購房人名下擁有兩套及以上住房並已結清相應購房貸款，申請貸款購房的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付款比例。