確認買賣雙方的法律地位，簽訂買賣合同時，買方支付購房首付款或定金，切記錢要當面交給賣方，賣方開具收據。交給別人的時候壹定要審核對方的委托書，確認對方是否是賣家的法定代理人。
2.程序:
經過選房、驗房、簽約三個步驟，就進入買房的實質性階段。
具體來說就是房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、收條。買房後要盡快辦理房產證。
3.交付:
按照合同約定辦理完所有手續後，買賣雙方按照合同約定進行房屋交接，並對房屋內不可拆除的房屋裝飾及附屬設施進行驗收，驗收合格後，買受人付款。
夫妻買房註意事項。
1.丈夫和妻子必須壹起出席:
在買房的過程中，會有很多簽約手續，無論是簽訂買賣合同、銀行貸款合同、房屋過戶等手續，都需要夫妻雙方到場。
根據《物權法》規定，夫妻* * *購買的房產是歸* * * *所有還是歸* * *所有，需要在買賣合同中體現，然後在房產所有權證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。壹方不能到場的，也必須辦理公證和委托手續，並將有關事項說明清楚。
2、帶上所有證件:
買房最重要的是收集證件。如果夫妻共同買房，夫妻雙方必須帶上結婚證和戶口本，這樣才能完成登記。
辦理產權證過程中除了需要夫妻雙方共同在場外，申請房貸時，還需要提供夫妻雙方的收入證明。如果是非本地居民，還需要提供當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按非本地居民貸款政策處理。當然，在申請按揭貸款時，如果配偶壹方收入較高，通過資格審查不成問題，那麽就不需要配偶另壹方的收入證明。
3、主貸款、次級貸款有講究:
夫妻在買房時也要註意貸款，因為信貸政策是隨時變化的，需要根據各自的實際情況確定主貸款人和次貸款人。壹般情況下，在銀行住房貸款合同中，只有壹方是貸款人，也就是通常所說的主貸款人。需要註意的是，主貸款人收入相對較高且穩定，年齡有限，否則會影響貸款期限。
4.事先約定好份額:
壹般情況下，如果夫妻雙方已經領了結婚證，房產壹般都是平分的。但在現實生活中，很多準夫妻會在婚前壹起買新房，所以雙方沒有結婚證是不可能壹起買房的。此時購買房產要以雙方的出資額為準，這就需要準夫妻在辦理相關手續前約定好各自的份額，避免日後產生糾紛。