165438+10月21日，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會聯合召開全國商業銀行信貸工作座談會，研究部署金融支持穩定經濟的政策措施落實情況。關於房地產部分，會議強調，要全面落實房地產長效機制，因城施策實施差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地產融資平穩有序，穩定房地產企業開發貸款和建築企業貸款，支持個人住房貸款合理需求，支持開發貸款、信托貸款等存量融資在確保債權安全的前提下合理展期。用好民營企業債券融資支持工具(“第二支箭”)，支持民營房企發債融資。完善保教樓專項貸款新增配套融資的法律保障和監管政策支持，加快推進保教樓工作落實，維護住房消費者合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。
“座談會進壹步明確，房地產信貸政策從供需兩端入手，需求端因城施策實施差別化住房信貸政策，支持個人住房貸款合理需求。”諸葛找房數據研究中心首席分析師王小語表示:“今年以來，住房貸款政策持續寬松，房貸利率降至歷史低位，有效降低了消費者購房成本。”
自9月底央行、銀監會發布階段性調整差別化住房信貸政策以來，多個城市迅速響應。據諸葛找房數據研究中心不完全統計，已有近20個城市首套房商業貸款利率降至“3”。
王小鷹預測，接下來要調整的城市會繼續擴大，其他符合條件的城市也會跟進。“但從目前的效果來看，需求端購買信心不足，實際效果仍不樂觀。如果想讓市場明顯升溫，政策需要從供給側發力，從而提振行業信心，弱化買家對市場的觀望情緒。”王小鷹補充道。
座談會還強調了供給側措施，包括穩定開發貸款和建築企業貸款，支持開發貸款、信托貸款等存量融資在確保債權安全的前提下合理展期，運用“第二支箭”支持房企發債。
對於房企而言，上述壹系列措施意味著壹方面將獲得更多融資機會，另壹方面短期債務壓力較大的民營企業將起到實質性支撐作用，有效緩解房企資金壓力，增強行業信心。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進進壹步指出:“與之前的提法相比，此次座談會有幾個新亮點，主要涉及建築企業貸款發放、信托存量貸款展期、專項貸款和配套融資開發保障的完善，闡釋了信貸的新動向。其中對建築企業的貸款投放，說明監管部門對產業鏈企業財務狀況的關註。”
業內人士認為，此次座談會是金融16條的進壹步落實。預計在金融政策的支持下，房地產市場的活躍度將增強，行業信心將增強，有助於促進房地產市場平穩健康發展。
值得註意的是，就在同壹天，中國人民銀行行長易綱在2022金融街論壇開幕式的演講中提到了“結構性貨幣政策在房地產市場中的作用”。
易綱表示，房地產行業關聯上下遊很多行業，其良性循環對經濟健康發展意義重大。目前，房地產市場出現了壹些調整。央行配合有關部門和地方政府，用好“壹城壹策”的政策工具箱，降低了個人住房貸款利率和首付比例，支持剛性和改善性住房需求。
易綱補充說，央行發放了2000億元專項貸款支持已售房屋的建設和交付，並研究建立了鼓勵商業銀行支持交付房屋的結構性政策工具。同時，央行擴大了支持民營企業發債的“第二支箭”，為民營企業發債提供風險分擔，民營房地產企業也在支持範圍內。