目前，大多數城市的房價仍有上漲趨勢。從長期來看，小城市沒有人口和產業的支撐，房產保值性很差，每年的購房政策也會不壹樣，所以多關註所在城市的購房政策變化就顯得尤為重要。
分析2。選擇適合自己的還款方式。
買房常見的還款方式主要是平均本金和等額本息。
平均資本比較適合前段時間還款能力比較強的貸款人，比如工作時間比較長的。平均資本的總利息小於等價本金和利息。
等額本息的月還款額是壹樣的，所以更適合有正常消費計劃的家庭，尤其是年輕人。經濟條件不允許前期過度投資。可以選擇這種方式，比如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。買家要根據自己的需求來選擇。
分析3。房貸月供取決於基準利率和還款方式。
貸款買房，購房者如何知道自己月供的變化？這個主要看基準利率的變化和還款方式，上面已經介紹過了。關於基準利率，銀行在加息和降息時主要有“年利率調整”和“自然年利率調整”兩種方法。
貸款合同采用“年調息”方式的，購房者要到次年1才能享受到降息後的新利率，以減少月供；如果貸款合同采用浮動利率的周期調整，即按照自然年度調整利息，那麽買方直到次年同月才能減少月供。
然而，在少數情況下，壹些貸款合同會規定壹個固定的利率，買家將不能減少他們的月供。簽訂貸款合同時，買方應與銀行溝通如何調整利率，並在合同中執行。最好將還款賬戶綁定到手機上，了解他每月還款的變化，從而做好資金規劃。
分析四、做好長期理財規劃
除了了解政策，做好家庭理財規劃也是重中之重。付多少首付，每個月還多少貸款，要根據妳的日常消費習慣。比如家裏老人經常生病，孩子還要上學。除了按揭還款，資金應分為四部分:
①固定生活費:每月生活費，包括餐費和交通費。
(2)約定投資款:雖然有房貸，但還是有理財的習慣，每個月拿出壹部分錢來買理財，將來會是壹筆客觀的財富。
(3)應急基金:預留部分應急基金，可以在家裏發生變故的情況下解決燃眉之急，比如生病。
4消費娛樂錢:這部分是妳花的錢，給家人買必需品，出去約會，吃飯。
良好的理財習慣，即使妳有房貸負擔，也能讓妳活得更從容。
月供和收入比例的問題，不壹定是借的多就好，借的少就不好。讓自己買房達到壹個“最優組合”的狀態，花最少的錢買到自己喜歡的房子，生活質量沒有受到太大影響。畢竟每個家庭的狀態和經濟情況都不壹樣。買房後最好考慮壹下自己想要什麽樣的生活。