隨著收入的逐漸增加，生活越來越好，人也越來越有錢。這個時候我就在想能不能提前把錢都還了。其實這裏面有很多門道，還是要知道自己有沒有錢提前還房貸。什麽樣的還款方式才是好知識。
很多人壹開始買房壓力都很大，首付都是從零開始借的。前期壓力還是比較大的，但是隨著收入的逐漸增加，生活越來越好，手裏的錢也越來越多。這個時候我就在想能不能提前把錢都還了。其實這裏面有很多門道。妳想知道妳有錢嗎？什麽樣的還款方式才是好知識。
有錢該不該提前還房貸？
1.提前還房貸，也就是壹次性還清所有剩余貸款。還款後剩余利息存起來，但已付利息不退。
2.部分房貸提前還款，剩余貸款月還款額不變，縮短還款周期。
3.如果提前償還部分房貸，剩余貸款的月還款額會減少，還款期限會縮短。這兩種情況比較常見，可以根據具體的經濟能力、要還的金額、利率來計算選擇，兩者都能省下壹筆利息。部分提前還款會減少剩余貸款的月還款額，保持還款期限不變。這種方式可以減輕月供負擔，但利息節省程度略小於第二種方式。其余貸款保持本金總額不變，只縮短還款期限。後壹種情況會增加月供，減少壹些利息，但相對不劃算。
哪種還款方式好？
1.等額本息還款方式與平均資本中的兩種還款方式相比，同樣的貸款借壹段時間後，比平均資本中的還款方式多支付利息，但提前還款時支付的利息不退還，會多支付很多本不該提前支付的利息。所以，如果有提前還貸的計劃，選擇“平均資本還款法”貸款更劃算。
2.按照等額本息的還款計算方式，貸款期限過半，也就是說所有貸款和利息已經還完了50%-80%，剩下的每月本金占很大比例，利息金額很少。這時候提前還款省下來的錢已經不多了，大部分的錢和大部分的壓力都已經結轉了，沒必要壹下子把剩下的全部交付。
3.等額本息還款方式超過壹半，提前還房貸就不劃算了。那麽按照average capital的計算方法，壹般來說，還款時間超過三分之壹，提前還房貸會不劃算。因為這個時候剩下的利息不多了，剩下的基本都是本金，本金不會少。
我們跟著我，是不是有錢就應該提前還房貸？在了解了什麽樣的還款方式好之後，我們知道如果貸款買房，要選擇合適的還款方式。不同的還款方式決定了提前還款並不劃算，所以在放款前要確定好自己的還款方式。希望我上面的介紹能幫到大家。
銀行貸款買房利率高。提前還房貸是不必要的還是明智的？
提前還房貸是否必要或明智，要看個人的房貸情況。其實現在買房，大部分人都會選擇貸款，否則很難壹次性拿出全款買房。那麽貸款就面臨壹個問題，利率很高。比如貸款期限30年，房子原價654.38+0萬，利息可能90萬，讓很多人望而卻步。
所以有些人想提前還清房貸。其實這就涉及到了貨幣的保值問題。有壹個現象可以發現。在我們年輕的時候，錢是相對值錢的。壹趟超市100元可以買很多東西。現在錢的價值大不如前，100元沒做什麽就用完了。而且房貸還款壹般是30年壹個周期。30年後，當時的貨幣是什麽樣的價值，我們不得而知。按照常理，貨幣會慢慢貶值，其速度大概是每年2%~3%。錢會越來越不值錢，但是房貸還款總額和每期利息不變。從長遠來看，這並不是壹件壞事。其實還有壹個問題，房貸給人的壓力很大，就像壹座大山壓在很多普通人面前。甚至很多人會被壓力壓垮，所以提前還房貸更重要，可以緩解我們的心理壓力。
所以，提前還房貸，或者推倒重來，才是明智之舉。其實要看個人的家庭情況。每個家庭的情況不壹樣，所以解決房貸的措施也不壹樣。有些家庭即使有能力全款買房，也會選擇貸款，因為可以投入更多的現金流，獲得更高的回報，所以這個要根據每個家庭的情況來判斷。
可以提前還部分房貸嗎？
1.如果提前全額償還房貸，不需要提前還清部分利息，但需要支付1%的違約金(手續費)；
2.部分提前還款，提前還款部分不需要計息，只需要1%的違約金，剩余貸款利息重新計算。
3.如果是信用卡提前還款，手續費還是要扣的，所以不建議提前還款。
擴展信息:
2013住房抵押貸款計算方法
銀行住房貸款哪個最便宜？我的回答是沒有人存錢，主要是看哪種還款方式更適合妳。
現在越來越多的年輕人會買房。如果他們需要商業貸款，最新的房貸計算器2013已經成為購房者的必修課。然而，許多買家仍然不知道如何使用抵押貸款計算器。商品房按揭貸款計算器妳知道個人住房貸款的利率遠遠低於普通貸款嗎？提前還貸劃算嗎？
目前，該網站提供的最新住房貸款計算器還提供了兩種還款方式:平均資本還款方式和等額本息還款方式。使用時，只需選擇相應的貸款方式，填寫相應的貸款金額，選擇貸款期限，選擇自己的還款方式即可。
房貸月供可以按照最新的貸款利率計算。房貸計算器計算完成後，還可以查看詳細的還款信息。
根據平均資本還款法和等額本息還款法的比較，可以選擇最合適的還款方式。如果需要，還可以根據實際情況修改年利率。
購房者在申請按揭時，壹定要和銀行簽訂相關的按揭合同。合同中的重要條款之壹是約定利率條款。
房貸合同主要分為月利率調整和年利率調整。月度利率調整是央行基準利率變動後的次月起執行新的利率標準；年度利率調整是指央行基準利率發生變化後，在下壹年元旦執行新的利率標準。
1萬貸款20年，月供減少297.83元。如果口算比較麻煩，可以使用最新的住房貸款計算器版本2013，輕松解決妳的問題。
由於貸款利率不同，優惠折扣不同，實際減少的月供會有所不同。用最新的抵押計算器算了壹筆賬。貸款654.38+0萬元，貸款期限20年，采用等額本息還款方式。
如果享受基準利率，現在月供是7783.03元(調整前利率為7.05%)，從下個月開始，月供減少到7485.20元(調整後利率為6.55%)，即每月297.83元。
現在提前還款劃算嗎？
目前五年以上房貸年利率為6.55%，打7折後為4.585%；對應的五年期存款年利率4.75%，存貸款利率倒掛。所以如果用最新的房貸計算器來算，提前還款並不劃算。
專家提醒大家，很多房貸老客戶都咨詢過月供變化的問題，也有客戶自己算過。但在弄清楚還款金額之前，客戶最好按照之前的金額還款，以免還款金額不足，影響個人信用記錄。
提前還部分房貸劃算嗎？
其實提前還壹部分房貸更劃算，因為提前還壹部分房貸後，利息不會按照貸款總額來計算，而是按照剩余的未還資金來計算，這樣可以減少壹定的利息，客戶要還的利息總額比按照還款計劃按時支付的利息總額要少得多。
但是，如果妳想減少利息，那就不要等到後期還款期再提前還款，因為到了後期還款期，利息其實就差不多了，即使提前還款部分，也減不了多少利息。
目前很多銀行都有不同的規定。通常情況下，提前還款需要壹定的時間。如果未在規定時間內完成提前還款，將支付壹定的違約金。目前銀行大多把提前還款和免罰息的時間定在正常還款壹年後，所以如果妳有提前還款的意願，那就先給銀行打電話。
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